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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Worms
Puristisch - Energieeffizient - Neubau-Designvilla mit Wellnessflair!

Nummer 2166

Preis

1.290.000,00 €

Wohnfläche

215 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

Sommer 2021

Objektart

Villa

Lage

Worms ist eine der geschichtsträchtigsten Städte in Europa. Es ist die älteste Stadt in Deutschland, schon lange existent, als die Römer kamen. Kaiser und Könige residierten in der Stadt. Im 12. Jahrhundert wurde der große romanische Dom gebaut, der mit seiner vollendet harmonischen Architektur die Stadt beherrscht. Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglickeiten befinden sich in direkter Nähe. Schnelle Anbindungen nach Ludwigshafen und Mannheim sind gegeben. Die Immobilie liegt im Stadtteil Worms-Herrnsheim. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Um Herrnsheim herum gibt es viele Weinberge, in denen man Wanderungen unternehmen kann und bei guten Wetter eine Aussicht zum Taunus, den Odenwald und den Donnersberg (Pfälzer Wald) hat. Im Sommer zieht der Herrnsheimer Badesee Badegäste aus der näheren Umgebung an. Im Waldgebiet Herrnsheimer Klauern befindet sich ein Waldlehrpfad.

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 814 m²
- Wohnfläche: 215 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Baujahr: 2021

Ausstattung

Niedrigenergie-Massivbauweise KfW 55 mit Flachdach, 2-geschossig mit Nutzflächen im UG. Der edlen und zeitlosen Ausstattung fehlt es an nichts; hier dominieren nur hochwertigste Materialien. Sonderwünsche vor der Fertigstellung können noch berücksichtigt werden!

- Bodenbeläge: Eichendielen geölt/gebürstet in allen Wohnräumen, Betonspachtelboden in den Bädern
- Tageslichtbäder (Villeroy & Boch Objekte) mit freistehender Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-Duschbad (Villeroy & Boch Objekte)
- Fußboden-Zentralheizung über Luft Wärmepumpe
- Maßgefertigte schicke Einbauküche mit Miele-Technik und edler Arbeitsplatte der Marke KUHLMANN
- ein Vorbereitungsraum angrenzend an die Küche
- Design-Aufbauleuchten an Decken und Wänden auf beiden Ebenen
- bequeme E-Steuerung der Haustechnik über Smart Home-Ready Funktion
- 3-Fach verglaste, bodentiefe PVC-Iso-Fenster mit elektr. Rollladenpanzer bzw. Sonnenschutzlamellen in anthrazit
- große Terrassen in EG und UG sowie große Relax-Außenlounge im Gartenbereich
- Großer Swimmingpool (7,0 x 2,5 x 1,5 Meter) mit Gegenstromanlage
- Automatische Bewässerung (Gardena) und Beleuchtung des Gartens (Marke Paulmann)
- Saunahaus aus massivem Zedernholz mit Außendusche
- Gartenanlage mit Süd-West Ausrichtung
- HWR und Haustechnik im UG
- große Garage (kann mit dem dahinterliegenden Kellerraum auf 2 Stellplätze erweitert werden kann) mit Hauszugang
- 3 Außen-Stellplätze auf dem Grundstück

Im Kaufpreis enthalten und mitverkauft wird das neuwertige Inventar (EBK, Saunahaus, Beleuchtung, Einbauschränke) im Wert von ca. EUR 135.000,- (auf diesen Betrag entfällt somit die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %)!

Objektbeschreibung

Diese puristische Neubau-Designvilla wird bis Sommer 2021 auf einem 814 qm großen Sonnengrundstück (Süd-West) fertig gestellt und befindet sich in einer gesuchten Wohnlage des Wormser Stadtteils Herrnsheim.

Die ca. 215 qm sehr großzügig konzipierte Wohnfläche verteilt sich auf nur 2 Ebenen (EG und UG) mit insgesamt 4,5 Zimmern und 3 Bädern. Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe, der beeindruckende Wohn-Ess- und Küchenbereich mit großer Glasfront. Ein besonderes Kocherlebnis mit Familie und Freunden garantiert Ihnen die integrierte KUHLMANN-Einbauküche mit Kochinsel und Nebenraum. Der besondere Gartenbereich mit Relax-Lounge, einem großen Swimmingpool sowie dem Zedern-Saunahaus bietet Ihnen Entspannung auf höchstem Niveau; einfach Urlaubsflair pur! Des Weiteren sind im Erdgeschoss der großzügige Masterbedroom nebst Ankleide und en suite Masterbad mit direktem Gartenzugang sowie das zweite Schlafzimmer mit Tageslicht-Duschbad untergebracht. Das geräumige Untergeschoss bietet Ihnen ein drittes Schlafzimmer mit Ankleide, einem schicken Duschbad und großer Südterrasse. Weitere praktische Nutzräume finden Sie angrenzend.

Idealerweise verfügt diese attraktive Neubau-Immobilie über eine große Einzelgarage mit bequemen Gebäudezugang sowie drei weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 26,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

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