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Neustadt a.d. Weinstraße
Am Rosengarten - Stilvolle 1-2 Familien-DHH mit großer Garagen-Halle!

Nummer 2142

Preis

695.000,00 €

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

9

Bezugstermin

kurzfristig

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Durch seine gute regionale und internationale Anbindung sowohl als attraktives Mittelzentrum, aber auch als interessanter Lebens- und Erholungsort mit einem überaus vielfältigen Freizeitangebot, versteht sich Neustadt an der Weinstraße als einer der Top Wohnlagen in der Pfalz. Das Hambacher Schloss gilt als "Wiege der Deutschen Demokratie" - hier wurde Geschichte geschrieben. Die historische Innenstadt ist nur ein Steinwurf von der Villa entfernt und bietet alle Vorzüge einer Großstadt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, drei Gymnasien sowie eine internationale Schule sprechen für sich. Optimale Verkehrsanbindung bestehen in alle Richtungen. Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 25 PKW-Minuten zügig erreichbar. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit mehr als garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Grundstücksfläche: 610 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- Nutzfläche: 350 m²
- Baujahr: 1913

Ausstattung

Grundsolide und voll unterkellerte Massivbauweise mit prägnanten Sandstein-Elementen an der Außenfassade mit Walmdach und Biberschwanz-Eindeckung.
- Historische Ausstattungsmerkmale mit u.a. Holz-Treppenhaus, hohe Decken, Kassetten-Eichen- und Pitch Pine Parkett vor allem in den Wohneinheiten EG und OG
- 3 Balkone, 1 Loggia, 3 Terrassen
- Hallen-Anbau mit Pultdach und Tageslicht (ca. 280 qm) im rückwärtigen Grundstücksbereich (Platz für 9 PKW, große Lagerfläche) mit direktem Hauszugang über Werkstattraum
- zusätzlicher Hallenzugang über Nachbarstraße (zughörige Grundstückswegfläche)
- Gas-Zentralheizung aus 1995

Aufteilung wie folgt:
ERDGESCHOSS:
- 2 ZKB mit ca. 60 qm Wfl., 1 Tageslichtbad, Holzdielenböden, Balkon, Loggia zur Parkseite
- 1 Zi-Appartement mit ca. 45 qm Wfl., Duschbad, WC extra, Laminatboden, große Terrasse

OBERGESCHOSS:
- 3 ZKB mit ca. 90 qm Wfl., Duschbad, Gäste-WC, Terrasse, 2 Balkone, Eichen-Kassetten-Parkett

DACHGESCHOSS:
- 2 Zi-Gästebereich ca. 60 qm, Duschbad mit WC, Dachterrasse

KELLERGESCHOSS:
- Stilvoller Gesellschaftsraum (beheizt), Wellnessbereich (Sauna, Pool, Dusche, WC), Kellerraum, Heizraum, HWR, Werkstatt mit Zugang zur Garagenhalle, separater Außenzugang

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1913 mit rückwärtigem Hallen-Anbau auf einem 610 qm großen Areal in beliebter und zentrumsnaher Wohnlage am Rosengarten von Neustadt-Haardt erbaut. Aktuell stehen in diesem Objekt 4 abgeschlossene Wohneinheiten im EG, OG und DG zur Verfügung. Durch das stilvolle Holz-Treppenhaus eignet sich diese DHH, nach entsprechendem Umbau und Modernisierung, hervorragend als großzügiges 1-2 Familien-Stadthaus. Zusätzlich kann das 1980er Jahren für Gäste ausgebaute Dachgeschoss (ca. 60 qm) mit bestehender Dachterrasse für Wohnzwecke genutzt werden. Der große Hallen-Anbau bietet Ihnen Platz für u.a. bis zu 9 PKW und ausreichend Lagerfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das komplett wertig ausgebaute Kellergeschoss mit Gesellschaftsraum, Wellnessbereich und weiteren Nutzräumen rundet das besondere Kaufangebot ab. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 253 KWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 1913

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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