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Mannheim-Oststadt
Erstbezug nach Luxus-Modernisierung - Design-Penthouse-Maisonette in Bestlage!

Nummer 2102

Preis

1.620.000,00 €

Wohnfläche

236 m²

Zimmer

5,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Penthouse

Lage

Diese 6-Familien-Stadtvilla steht in sehr ruhiger Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt, dem Philosphenviertel, geprägt von freistehenden Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe Luisenpark am Neckar. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 5,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 236 m²
- Nutzfläche: 12 m²
- Baujahr: 2002

Ausstattung

- barrierefreier Zugang von TG und EG über Fahrstuhl auf die Etage im 2. OG
- im gesamten Wohnbereich hocheleganter Kalkstein-Bodenbelag aus Israel
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- elektrische Rollläden/Außenjalousinen (teilweise erneuert) an allen Fenstern
- neue RIMADESIO-Design-Innentüren
- neue BUS-Elektroinstallation
- neue Alarmanlage
- neues Gäste-WC mit großflächigem Wandspiegel mit Design-Lampe
- neues Tageslicht-Gäste-Duschbad mit roten Travertin-Naturstein-Akzenten, VOLA Armaturen, inkl. Einbauschrank (Anschluss für WM und Trockner)
- neues Tageslicht-Masterbad mit roten Travertin-Naturstein-Akzenten, DUPONT CORIAN-Doppel-Waschbecken, VOLA-Armaturen, freistehender CORIAN-Wanne, Bidet, WC und bodentiefer Dusche
- 2 Kellerräume
- 2 ebenerdige PKW-Stellplätze in Tiefgarage (extra EUR 60.000, -)

Im Kaufpreis enthalten und mitverkauft wird das neuwertige Inventar im Wert von rund EUR 120.000, - (auf diesen Betrag entfällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von aktuell 5 %):
- Avantgarde-Design Einbauküche mit CORIAN-Arbeitsplatte und GAGGENAU/BORA-Technik
- KREON-Design-Deckenleuchten
- Alarmanlage
- Design-Garderobe
- Design-Einbauschränke in Ankleide
- Einbauschrank in Galerie
- Design-Sanitärmöbel in beiden Bädern
- Sideboard im Wohnbereich
- Design-Regalschrank im Arbeitszimmer
- Markise auf Südwest-Terrasse
- Design-Balkontöpfe
- Vorhänge mit Plissees an allen Fenstern

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte Design-Penthouse-Maisonette der Luxusklasse befindet sich in den beiden oberen Etagen einer im Jahre 2002 erbauten 6-Familien-Oststadtvilla inklusive Tiefgarage und Fahrstuhl. Die insgesamt ca. 236 qm Wohnfläche mit 5,5 Zimmern und 2 Bädern verteilen sich auf zwei Wohnebenen (2. OG/DG und DG-Galerie). Das großzügige Entrée mit schicker Garderobe erreichen Sie bequem und stufenlos mit dem verglasten Fahrstuhl. Hier befindet sich der in edlem Purismus konzipierte Living- und Essbereich mit bildschönem Natursteinboden, der an die abgeschlossene Küche inklusive der neuen Design-Einbauküche angrenzt. Als besten Sonnenplatz steht Ihnen die Südwest-Dachterrasse zur Verfügung. Die großen bodentiefen Fensterelemente und die Dachflächenfenster, die für überragende Helligkeit mit Blick ins Grüne des Philosophenviertels sorgen, werden sie mehr als begeistern. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit en suite Duschbad und der Zugang zur zweiten Dachterrasse Richtung Luisenpark, ein Gäste-WC sowie ein tolles Arbeitszimmer mit Glas-Schiebetüren. In den darüberliegenden privaten Räumlichkeiten im Galerie-Geschoss, erwartet Sie der klimatisierte Masterbedroom nebst einer uneinsehbaren Dachterrasse, der stylische Galeriebereich mit praktischen Einbauten sowie der vollausgestattete Ankleidebereich mit en suite Masterbad nebst Balkon. Zwei abgeschlossene Kellerräume sowie 2 ebenerdige PKW-Stellplätze (extra EUR 50.000, -) in der komfortablen Tiefgarage runden dieses seltene Kaufgebot perfekt ab. Insgesamt überzeugt diese großzügige und komfortable Luxuswohnung, idealerweise für den anspruchsvollen 2-Personenhaushalt bzw. die Familie mit 1 Kind geeignet, mit ihrer in jedem Detail sehr geschmack- und liebevoll gewählten Design-Ausstattung in zeitloser Eleganz. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2002
Energiekennwert: 91,71 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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