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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Ilvesheim
Urlaubsflair auf 5 Sterne Niveau - Besondere Design-Villa im Bauhausstil!

Nummer 2045

Preis

1.650.000,00 €

Wohnfläche

254 m²

Zimmer

5,5

Bezugstermin

kurzfristig nach Ver

Objektart

besondere Immobilie

Lage

Diese traumhafte Villa liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Ilvesheim direkt an einem Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick. Ideal für Familien mit Kindern. Kita, Kindergarten, Grundschule, Hallenbad, Freibad und viele weitere Freizeitaktivitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung, auch zu Fuß zu erreichen. Ilvesheim ist eine selbständige Gemeinde und liegt zwischen den Städten Mannheim und Heidelberg mit guten Verkehrsanbindungen, im Westen die A6, im Süden die A 656. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Ilvesheim mit Ladenburg und Mannheim.

Eckdaten

- Zimmer: 5,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 594 m²
- Wohnfläche: 254 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Baujahr: 2010

Ausstattung

Grundsolide und massive Niedrigenergiebauweise mit Pultdach und 50 % extensiver Dachbegrünung, 2-geschossig ohne Kellergeschoss. Der edlen und zeitlosen Ausstattung fehlt es an nichts; hier dominieren nur modernste und hochwertigste Materialien:

- Bodenbeläge: Eichendielen geölt/geräuchert in allen Wohnräumen, Fliesen in Flur und Bädern
- Tageslichtbad (Villeroy & Boch Objekte) mit Doppelbadewanne, Dusche, Sauna (Marke Fechner) und separaten WC
- Gäste-Duschbad (Villeroy & Boch Objekte)
- sehr verbrauchsarme Fußboden-Zentralheizung über Sonnenkraftwärmepumpe mit solarer Unterstützung auf dem Dach
- Maß gefertigte schicke Einbauküche mit Gaggenau-Technik und edler Granitarbeitsplatte
- ein Hauswirtschaftsraum angrenzend an die Küche
- bequeme E-Steuerung der Haustechnik über Buss-System
- 3-Fach verglaste, bodentiefe Hightech-PVC-Iso-Fenster inkl. Mückengitter
- elektrische Rollläden/Jalousien im EG und OG
- Zentrale Staubsaugeranlage im ganzen Haus
- große Terrassen/Lounge mit großformatigen Betonplatten/Sichtbeton angelegt im Gartenbereich
- 1 große Dachterrasse mit Panoramablick im OG
- Alarmanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Großer Swimmingpool (7,0 x 3,5 x 1,6 Meter) mit Gegenstromanlage und elektr. Abdeckung
- Automatische Bewässerung und Beleuchtung des Gartens
- SONOS Sound-Anlage im ganzen Haus und im Außenbereich
- Beheizbare Außendusche nebst Poolgeräteraum
- stylischer Garten mit Wandbrunnen und Außenküche
- große Garage mit bequemen Gartenzugang
- 2 Stellplätze direkt vor dem Objekt


Objektbeschreibung

Diese puristische Designvilla im Bauhausstil wurde im Jahre 2010 in Niedrigenergiebauweise auf einem 594 qm großen Sonnengrundstück erbaut und steht in einer sehr ruhigen und gesuchten Wohnlage von Ilvesheim, direkt am Feldrand mit unverbaubarer Aussicht auf die Bergstraße. Die ca. 254 qm sehr großzügig konzipierte Wohnfläche verteilt sich auf nur zwei Etagen (EG und OG) mit 5,5 Zimmern. Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Eingangsbereich der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, von dem der Zugang zur mit Sichtbeton gestalteten Terrasse und dem idyllisch angelegten Garten mit großem Swimmingpool und Outdoor-Küche möglich ist. Des Weiteren befinden sich auf dieser Wohnebene die offene und stylische Design-Einbauküche sowie ein erstes potentielles Schlaf- bzw. Arbeitszimmer inklusive Gäste-Duschbad mit Tageslicht. Auf der Verbindungsebene zwischen EG und OG finden Sie eine gemütliche und sonnige Galerie, welche zum Verweilen einlädt. Die obere Etage, mit firsthohen Decken des Pultdachs, umfasst ein Highend-Tageslichtbad mit Doppelbadewanne, Dusche, ein separates WC, einer Sauna sowie dem klimatisierten Masterbedroom mit zwei geräumigen Ankleideräumen, wo keine Wünsche offenbleiben. Von hier aus haben Sie Zugang auf eine große Dachterrasse mit einem grandiosen Panoramaausblick über das angrenzende Naturschutzgebiet. Das Objekt bietet zusätzlich eine durchdachte Waschküche, den Heizungsraum, sowie weitere Stellflächen im Terrassenbereich. Idealerweise verfügt dieses einmalige Immobilienangebot über eine große Einzelgarage mit bequemen Gartenzugang sowie zwei weitere Stellplätze direkt angrenzend am Objekt. Insgesamt präsentiert sich diese mehr als wohl überlegt und geschmackvoll konzipierte Bauhaus-Villa in einem perfekten Zustand. Als Highlight ist zweifelsfrei der wunderschön angelegte Garten mit den Sichtbeton-Terrassen bzw. Lounge, dem Direktzugang zur Natur und dem großzügigen Pool anzusehen, welcher Ihnen bei entsprechendem Wetter als Wohlfühloase Entspannung und pures Urlaubsfeeling bietet. Aufgrund des Wohn- bzw. Grundrisskonzeptes eignet sich dieses besondere Immobilienangebot idealerweise für den sehr anspruchsvollen 2-Personenhaushalt bzw. die Familie mit einem Kind. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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