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Mannheim-Oststadt
Penthouseflair am Neckar - Stilvolle Dach-Maisonette mit traumhafter Dachterrasse!

Nummer 1797

Preis

790.000,00 €

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Begehrte Wohnlage, zwischen Neckar und dem unteren Luisenpark, in der Mannheimer Oststadt. In wenigen Fußminuten erreichen Sie das Mannheimer Nationaltheater, die Christuskirche, den Rosengarten sowie den Friedrichsplatz am Wasserturm mit seinen beliebten Gastronomen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso bequem fußläufig erreichbar. Überragender Wohn- und Freizeitwert.

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 125 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Baujahr: 1919

Ausstattung

- Komplettsanierung und hochwertiger Ausbau in 2009
- Wände/Decken gespachelt, Diele in "stucco veneciano"
- ca. 35 qm große Dachterrasse (O/S/W-Ausrichtung)
- hochwertiger Massiv-Dielenboden (grau lasiert)
- Schlafzimmer II mit Einbauschrank
- Holz-Iso-Fenter mit elektrischen Rollläden (bis auf Bad + WC)
- Fernwärme-Heizung mit zentraler WWV
- schicke EBK mit Kochinsel von "NEXT"
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- ausgebauter Spitzboden mit kleiner Abstellkammer
- Videogegensprechanlage
- 1 großer Kellerraum
- 1 Waschkeller mit Anschluss für WM und Trockner
- 2 PKW-Stellplätze (hintereinander) in Doppelgarage (extra EUR 35.000,-)

Objektbeschreibung

Direkt zwischen dem unteren Luisenpark und Neckar befindet sich diese bildschöne 4- Zimmer-Dach-Maisonette im letzten Geschoss einer 4-Parteien-Altbauvilla aus dem Jahr 1919. Die Stadtvilla inklusive aller vier Wohnungen wurde im Jahr 2009 einer kompletten Kernsanierung unterzogen und hochwertig ausgebaut. Die Maisonette, mit ca. 125 qm Wohnfläche, die sich über das 2. Obergeschoss zzgl. Spitzboden erstreckt, präsentiert sich auch heute noch in einem modernen und hervorragenden Allgemeinzustand. Auf der ersten Ebene erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Diele, ein Gäste-WC sowie der helle und gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie die traumhafte ca. 35 qm große Dacherrasse, die Ihnen eine perfekte Oase mit Neckarblick umgeben von viel Grün der angrenzenden Villengärten bietet. Den ausgebauten Spitzboden mit Abstellraum können Sie idealerweise als Officebereich nutzen. Die stilvollen und hochwertigen Ausstattungsdetails mit u.a. den massiven Dielenböden, den schicken Sanitärobjekten und den hohen Decken werden Sie ebenso mehr als begeistern. Abschließend steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Doppelgarage (extra EUR 35.000,-) zur Verfügung. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1919
Energiekennwert: 144 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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