Attraktives Denkmal-Investment – WGH mit 5 Einheiten in beliebter Hemshoflage!

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wurde im Jahr 1900 errichtet und befindet sich auf einem rund 500 qm großen Grundstück in zentraler Lage des beliebten Hemshofviertels.

Die repräsentative Liegenschaft erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein 1990 ausgebautes Dachgeschoss und vereint insgesamt vier großzügig geschnittene Etagenwohnungen mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche umfasst ca. 642 qm, wovon ca. 132 qm auf die attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss entfallen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung erfolgte in den Jahren 1991/1992; seither wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gas-Etagenheizungen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete in Höhe von 57.120 EUR liegt noch unter dem ortsüblichen Mietniveau und eröffnet somit interessante Perspektiven für künftige Mietanpassungen und nachhaltige Wertsteigerungen.

Folgende Einheiten finden Sie hier vor:
• EG: Gewerbeeinheit – Ladengeschäft (ca. 132 qm)
• 1.OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon (ca. 123 qm)
• 2.OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon (ca. 125 qm)
• 3.OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon (ca. 125 qm)
• DG/Spitzboden: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Küche, 2 Bäder, Galerie, Dachterrasse (ca. 137 qm)

Die bestehenden Mietverhältnisse und deren Laufzeiten entnehmen Sie bitte unserer separaten Aufstellung.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!