Stilvoll modernisiertes Investment in guter Hemshoflage – WGH mit 5 Einheiten!

Dieses stilvolle viergeschossige Zeilenwohnhaus, ein sandsteingegliederter Backsteinbau aus der Gründerzeit, wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und steht auf einem 245 qm großen Grundstück in zentraler Lage nahe der Fußgängerzone im beliebten Stadtteil Hemshof. Zwei weitere Flurstücke bieten im Hinterhaus-Innenhofbereich eine zusätzliche Erholungsfläche von 234 qm. Die denkmalgeschützte Immobilie umfasst vier Vollgeschosse im EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG sowie das 1994 komplett neu ausgebaute Dachgeschoss und bietet somit vier sehr großzügig, geschnittene Etagenwohnungen sowie eine Büroeinheit im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 411 qm, wovon ca. 65 qm auf die Büroeinheit im EG entfallen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung fand in den Jahren 1993/94 statt und wurde seitdem regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gas-Etagenheizungen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete in Höhe von 44.760 EUR liegt noch unter dem ortsüblichen Mietniveau und eröffnet somit interessante Perspektiven für künftige Mietanpassungen und nachhaltige Wertsteigerungen.

Folgende Einheiten finden Sie hier vor:
• EG: Büroeinheit (65 qm)
• 1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon (ca. 94 qm)
• 2.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon (ca. 92 qm)
• 3.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon (ca. 94 qm)
• DG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad (ca. 65 qm, in Vermietung)

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!