In historischer Scheune am Neckar – Kernsanierte Dachwohnung mit 16 qm Dachterrasse!

Diese großzügig konzipierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung entsteht im Zuge der denkmalgerechten Kernsanierung einer historischen Scheune aus dem Jahr 1873 mit nur zwei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Toplage von Mannheim-Seckenheim, in zweiter Reihe zum Neckarufer. Die Scheune befindet sich seit 2025 nach einer Entkernung in der Ausbauphase und wird im Rahmen der Sanierung energetisch auf ein modernes, energieeffizientes Niveau entwickelt und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. OG/DG eines stilvoll neu interpretierten 2-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 qm. Sie überzeugt durch eine großzügige Grundrissgestaltung sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit firsthohen Decken und offenen Holzbalken bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 16 qm großen Dachterrasse, idealerweise nach Süden ausgerichtet. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein, darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Bereich mit Waschmaschinenanschluss, während der geräumige Spitzboden mit ca. 28 qm zusätzlicher Nutzfläche das Raumangebot für Hobby ergänzt.

Im Zuge der Kernsanierung wird die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand auf Neubauniveau gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Ein dazugehöriger PKW-Außenstellplatz im Innenhof kostet extra EUR 15.000,-.

HINWEIS:
Im Objekt steht im Erdgeschoss eine ebenfalls hochwertige 4-Zimmer-Terassenwohnung mit ca. 134 qm Wohnfläche mit kleinem Gartenanteil im Erstbezug, zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt EUR 699.000,- zzgl. PKW-Stellplatz EUR 15.000,-.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!