Worms
#3571
Diese repräsentative freistehende Zweifamilien-Stadtvilla aus dem Jahr 1955 befindet sich in sehr guter Zentrumslage Worms – direkt neben dem Sparkassen-Park – und vereint solide 50er-Jahre-Architektur mit moderner technischer Ausstattung und flexibler Nutzung. Auf einem 671 qm großen, erhöhten Grundstück gelegen, bietet das vollunterkellerte Anwesen auf 2 Wohnebenen ca. 265 qm Wohnfläche, einen umlaufenden Garten sowie eine 2024 modernisierte Doppelgarage.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein hohes Walmdach mit stützenfreiem Kehlbalkendachstuhl. Das Dachgeschoss ist für einen möglichen Ausbau vorbereitet und bietet eine Ausbaureserve von ca. 90 qm. 2010 erfolgte die umfassende Sanierung inklusive Erneuerung sämtlicher Leitungsstränge sowie die Installation einer neuen Öl-Brennwerttherme; ein Gasanschluss liegt im Haus, Solarthermie ist vorbereitet.
Erd- und Obergeschoss umfassen insgesamt 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Gäste-WC. Die Nutzung ist sowohl als klassisches Zweifamilienhaus oder wie zurzeit – als großzügiges Einfamiliendomizil möglich. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, Solnhofer Platten, Feinsteinzeugfliesen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Kaldewei, Keuco und Hansgrohe, eine moderne LEICHT-Einbauküche im Erdgeschoss mit MIELE-Technik unterstreichen den topgepflegten Gesamtzustand.
Ein Serverschrank im Kellergeschoss mit LAN-Verteilung in jedem Zimmer sorgt für zeitgemäße Infrastruktur. Der umlaufende Süd-Westgarten mit ca. 400 qm, Terrasse und Kneipp-Wassertretbecken bietet einen privaten Rückzugsort mitten im Zentrum. Insgesamt präsentiert sich diese stilvolle Stadtvilla als substanzstarke, vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Innenstadtlage.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• Massivbauweise, voll unterkellert, Walmdach mit stützfreiem Kehlbalken-Dachstuhl
• Architekt: Damaliger Leiter BASF-Bauabteilung, hat auch BASF-Feierabendhaus in 1955 saniert
• Stilvolle, freistehende Zweifamilien-Stadtvilla, Baujahr 1955; auf erhöhtem Grundstück (671 qm), ursprünglich als Ärztehaus konzipiert
• Umbau zu Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten im Jahr 1976/77 (EG/OG)
• 2010: Umfassende Sanierung
• EG: 4 Zimmer, LEICHT-EBK mit MIELE-Technik, Bad, Gäste-WC, Deckenhöhe: 2,65 m, Sonnenterrasse
• OG: 4 Zimmer, Bad, Dusche, Küche, Gäste-WC, ein umlaufender Balkon und Terrasse, Deckenhöhe 2,55 m
• DG: Ausbaureserve (ca. 80 bis 90 qm), alle Leitungsstränge verlegt, Kehlbalkendachstuhl hat keine Stützpfeiler (ca. 9 x13 m)
• Stilvoller Sandstein-Hauseingang mit Skulptur
• Das Obergeschoss wird über eine stilvolle Holztreppe erschlossen
• Bäder (2x) und Gäste-WC’s (2x), Sanitärausstattung: Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, KEUCO
• Alle Holzfenster (2-fach verglast) bis auf eines aufgearbeitet und im alten Stil belassen
• EG: Holz-Rollläden programmierbar und App-controlled; DG: Historische Holzklappläden
• Alle Böden aufgearbeitet: Parkett, Stein, Sollnhofer Platten, robuster Industrie-Teppich
• Erneuerung aller Leitungsstränge: Elektro, Wasser, Abwasser, Heizungsrohre inklusive neuer Heizkörper im alten Stil
• Erneuerung aller Wandbeläge
• Öl-Brennwertheizung von Buderus (2010), zusätzlicher Gas-Anschluss liegt im Haus
• Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung vorbereitet
• LAN-Server im KG, LAN-Verkabelung in jedem Zimmer
• Video-Gegensprechanlage
• Haus-Sockel komplett ausgegraben und mit Bitumen und Dämmstoff abgedichtet (2015)
• Dach trägt eine Biberschwanzeindeckung mit Tonziegel, guter Zustand
• Kellergeschoss sehr geräumig (6 Räume für Hobby, Lagerung, Haustechnik) mit Gartentreppe
• Garten (ca. 400 qm) auf erhöhtem Gelände mit Kneipp-Wasserbecken (ca. 4 x 8 m, kernsaniert)
• Beleuchtungsanlage mit Bewegungssensor
• Gartenhaus für Gerätschaften (neu 2015)
• Stilvolle Wandplastik mit Steinbecken an der ca. 1,80 m hohen Grundstücksmauer
• Auf Wunsch ist Übernahme von Mobiliar möglich
• Doppelgarage (innen offen) mit elektr. Sektionaltoren (neu in 2024)
Energieausweis
Ansprechpartner
Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim
so@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000
Worms
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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