Urban Wohnen in stilvoller Eleganz – Ehemalige Arztvilla mit großem Sonnengarten!

Diese repräsentative freistehende Zweifamilien-Stadtvilla aus dem Jahr 1955 befindet sich in sehr guter Zentrumslage Worms – direkt neben dem Sparkassen-Park – und vereint solide 50er-Jahre-Architektur mit moderner technischer Ausstattung und flexibler Nutzung. Auf einem 671 qm großen, erhöhten Grundstück gelegen, bietet das vollunterkellerte Anwesen auf 2 Wohnebenen ca. 265 qm Wohnfläche, einen umlaufenden Garten sowie eine 2024 modernisierte Doppelgarage.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein hohes Walmdach mit stützenfreiem Kehlbalkendachstuhl. Das Dachgeschoss ist für einen möglichen Ausbau vorbereitet und bietet eine Ausbaureserve von ca. 90 qm. 2010 erfolgte die umfassende Sanierung inklusive Erneuerung sämtlicher Leitungsstränge sowie die Installation einer neuen Öl-Brennwerttherme; ein Gasanschluss liegt im Haus, Solarthermie ist vorbereitet.

Erd- und Obergeschoss umfassen insgesamt 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Gäste-WC. Die Nutzung ist sowohl als klassisches Zweifamilienhaus oder wie zurzeit – als großzügiges Einfamiliendomizil möglich. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, Solnhofer Platten, Feinsteinzeugfliesen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Kaldewei, Keuco und Hansgrohe, eine moderne LEICHT-Einbauküche im Erdgeschoss mit MIELE-Technik unterstreichen den topgepflegten Gesamtzustand.

Ein Serverschrank im Kellergeschoss mit LAN-Verteilung in jedem Zimmer sorgt für zeitgemäße Infrastruktur. Der umlaufende Süd-Westgarten mit ca. 400 qm, Terrasse und Kneipp-Wassertretbecken bietet einen privaten Rückzugsort mitten im Zentrum. Insgesamt präsentiert sich diese stilvolle Stadtvilla als substanzstarke, vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Innenstadtlage.

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