Top-Wohnlage MELM I Für anspruchsvolle Familien – Neuwertige DHH mit Südwestgarten!

Diese attraktive und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Ludwigshafen-Melm und überzeugt durch moderne Architektur, eine gelungene Raumaufteilung sowie zeitgemäße Energietechnik. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und wird derzeit von einer Arztfamilie bewohnt, die die Immobilie entsprechend bestens gepflegt hat, sodass sie sich in einem äußerst ansprechenden und bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Mit ca. 161 qm Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einem vollwertig nutzbaren Kellergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf. Auf einem ca. 351 qm großen Grundstück verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Die Feldrandnähe sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Freiraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klar strukturiertes Entrée mit maßgefertigtem Einbauschrank und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Der elektrisch beschattbare Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch und schafft einen fließenden Übergang in den gepflegten Sonnengarten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Bereiche. Bereits vorbereitete Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer unterstreichen die langfristige Nutzungsvielfalt.

Auch das Kellergeschoss bietet hohe Funktionalität. Ein ausgebauter Raum mit ca. 19 qm eignet sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Der Außenbereich ist schlicht und pflegeleicht angelegt. Bewässerungsanlage, Mähroboter, Gartenhaus sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Außenküche bieten zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das attraktive Kaufangebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze.

Hochwertiger Parkettboden, elektrische Rollläden, ein vollständiges Insektenschutzsystem sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9 kW in Kombination mit einem 12 kW Speicher unterstreichen den modernen und energieeffizienten Charakter dieser schönen Immobilie.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage“!