Worms
#3653
In prominenter Naturlage von Worms direkt an einem Privatsee gelegen, präsentiert sich dieser exklusive Designvilla als echte Rarität.
Ein architektonisches Statement für Individualisten, die Rückzug, Privatsphäre und Extravaganz auf höchstem Niveau suchen. Die 2004 erbaute Designvilla im klaren Bauhaus-Stil erstreckt sich über drei elegant versetzte Split-Level-Ebenen und bietet ca. 330 qm Wohnfläche auf einem ca. 1.129 qm großen, unmittelbar an den See angrenzenden Grundstück. Die Architektur ist konsequent auf Weite, Licht und den unverbaubaren Blick ins Grüne und auf den herrlichen See ausgerichtet.
Großzügige Deckenhöhen, bodentiefe Glasfronten über die gesamte Gartenseite sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen ein außergewöhnlich offenes, ruhiges Wohnambiente. Der loftartig gestaltete Wohn-Ess- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück der Villa und eröffnet einen seltenen Seeblick in absoluter Privatsphäre. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Wellness-Spa-Bereich inklusive Außensauna. Ein separates Gästezimmer im Souterrain mit eigenem Bad unterstreicht den Rückzugscharakter des Anwesens.
Die hochwertige Ausstattung mit maßgefertigter Corian-Design-Küche, neuester Smarthome-Technologie von GIRA und Apple, moderner Haustechnik sowie nachhaltigem Energiekonzept (Energieeffizienzklasse A) ergänzt den exklusiven Anspruch der Immobilie. Ein direkt am See gelegener Freisitz, eine Doppelgarage – mit Schleuse ins Haus – sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses außergewöhnlich seltene Kaufangebot ab.
Kurzum: Ein seltenes Privatsee-Refugium – klar in der Architektur, kompromisslos exklusiv und absolut diskret. Ideal für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Lage, Design und Privatsphäre – mit echtem Urlaubsgefühl, jeden Tag.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• Grundsolide Flachdach-Massivbauweise mit weißer Wanne und Split-Level-Architektur im Bauhausstil auf 3 Ebenen (EG/OG/UG)
• Baujahr 2004, Niedrigenergiebauweise, Energieeffizienz A
• Geschosshohe Aluminiumschiebefenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien
• Komplette Glasfront in Richtung Garten und Privatsee
• Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
• Corian-Design-Küche (Sonderanfertigung) mit 2 Kücheninseln für Kochen und Aufbewahrung inkl. MIELE-Technik (inkl. Kaffeevollautomat, Dampfgarer, 2x Wärme- und Vakuumier-Schublade etc.), Kochinsel mit 2 Induktionsfeldern inklusive BORA-Kochfeldabzug und Teppanyaki-Kochfeld; Kühl-Gefrierkombination mit Wasseranschluss
• Panorama-Masterbedroom mit Seeblick und Ankleide en suite
• Masterbad mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche und Dampfbad sowie Zugang zur unteren Terrasse mit Außensauna
• Ein weiteres Duschbad, 2x Gäste-WC
• Sanitärausstattung DURAVIT (Phillip Starck Serie), Villeroy & Boch, Dornbracht, Hans Grohe
• Bodenbeläge: Industrieparkett Eiche, geräuchert; Fliesen; Teppichboden; Epoxidharz
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraum-Regelung (app-controlled)
• Heimkino im Untergeschoss
• Smarthome-System mit GIRA KNX-Technologie und Apple-Home-Kit (Voice- & App-Control)
• Zugangstür und Garagentor (app-controlled, NUKI) mit Fingerprint + Code gesichert
• Absturzsicherungen aus TVG-Glaselementen, Deckeneinbauleuchten, Glastüren
• Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit neuwertiger Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026)
• PV-Anlage (22 kWp) mit Batteriespeicher (16 kWh) von 2026
• Kontrollierte Wohnraum‑Be‑ und ‑Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (MAICO)
• Loungebereich, Terrasse direkt am See
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor inkl. Starkstromanschluss für Wallbox und direktem Hauszugang
• 2 Außenstellplätze
• Optional kann ein vollständig eingemessenes Ton- und Multimedia-Studio für Musik und Youtube-Produktionen in einem klangoptimierten Raum inkl. aller Komponenten übernommen werden
Energieausweis
Ansprechpartner
Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim
so@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000
Worms
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)
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