Neustadt an der Weinstraße

Toplage Hambacher Höhe – Moderne 3,5 ZKB-Maisonette mit Privatgarten und EBK!

#3648

Diese attraktive Maisonettewohnung mit Privatgarten befindet sich in gefragter Wohnlage der Hambacher Höhe von Neustadt an der Weinstraße. Das sehr ruhig gelegene 3-Familienhaus wurde im Jahre 1996 auf einem ca. 490 qm großen Areal in Massivbauweise errichtet, laufend instandgehalten und ist hochwertig ausgestattet.

Auf zwei Ebenen (Erd- und Gartengeschoss) finden Sie hier insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche. Im EG findet sich der Masterbedroom mit Ankleide und Masterbad sowie ein Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer. Von beiden Zimmern haben Sie Zugang zum umlaufenden Sonnenbalkon. Über die massive Innentreppe erreichen Sie das Gartengeschoss mit offener Küche, sehr großzügigem Wohn-Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse und Privatgarten. Hier steht Ihnen auch noch ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Abgerundet wird diese besondere Mietobjekt durch 1 dazugehörigen PKW-Außenstellplatz.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Wohnung
  • Objektart
    Maisonette
  • Baujahr
    1996
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Nutzfläche
    15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    1
  • Stellplatztyp
    Außenstellplatz
  • Zustand
    gepflegt
  • Bezugstermin
    Sofort frei

Preis

  • Kaltmiete
    1.400 €
  • Nebenkosten
    120 €
  • Warmmiete
    1.520 €
  • Provision
    Provisionsfrei

Ausstattung

• Bodenbeläge: Echtholz-Parkett/Fliesen
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Marken-Armaturen
• 2 Badezimmer im EG
• Zusätzliches Duschbad
• PVC-ISO-Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden
• Marken-Einbauküche
• Gas-Zentralheizung (2020)
• Fußbodenheizung
• Gemeinschafts-HWR mit separaten Platz für Waschmaschine & Trockner
• 1 Kellerraum
• 1 PKW-Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Neustadt an der Weinstraße mit rund 54.000 Einwohnern liegt idyllisch eingebettet in die Weinberge am Rand des Naturparks Pfälzerwald und gilt als Herzstück der Deutschen Weinstraße. Die Stadt verbindet auf besondere Weise Geschichte, Lebensqualität und modernes Stadtleben. Als Heimat des Hambacher Schlosses, der „Wiege der deutschen Demokratie“, sowie durch die alljährliche Wahl der Weinkönigin besitzt Neustadt überregionale Strahlkraft. Die historische Innenstadt mit ihren verwinkelten Gassen, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und dem lebendigen Marktplatz mit zahlreichen Cafés verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie die Fußgängerzone befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss ist in ca. 600 m erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungswege machen Neustadt zu einem äußerst begehrten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Energiekennwert
    67.6 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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