In begehrter Aussichtslage – Familienklassiker mit tollem Sonnengarten!

Dieses freistehende und großzügig konzipierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit gepflegtem Erscheinungsbild, fortlaufenden Modernisierungen, Doppelgarage, großem Sonnengarten sowie einem tollen Panoramablick. In begehrter Wohnlage von Neustadt-Gimmeldingen bietet dieses Haus auf einem 605 qm großen West-Grundstück ca. 225 qm Wohnfläche über zwei Wohnebenen.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich nebst Kaminofen und großen Fensterfronten sowie Zugang zur südwestlich ausgerichteten Gartenterrasse. Eine an die Diele angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, ein barrierefrei modernisiertes Duschbad sowie Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein beeindruckendes Dach-Studio mit großem Balkon und unverbaubarem Panoramablick über die Rheinebene. Das Kellergeschoss hält neben Technik- und 2 Lagerräumen, Weinkeller einen großen Hobbyraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage bereit.

Besonderes hervorzuheben ist der nachhaltige Energiemix aus Photovoltaikanlage (inkl. Einspeisevertrag), Solarthermie und Gasbrennwerttechnik, der für einen ausgezeichneten Energieeffizienzwert (C) sorgt. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegtem Zustand und stellt eine ideale Gelegenheit für Familien dar, die großzügiges Wohnen und Arbeiten in ruhiger, zugleich begehrter Lage an der beliebten Weinstraße suchen. Sollten Sie eine höhere Qualitätsanforderung in Bezug auf die Innenausstattung (insbesondere Boden- und Wandbeläge, Küche und das Badezimmer im DG) haben, empfehlen wir zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen ganz nach Ihrem Geschmack durchzuführen.

Weiter Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!