Oggersheim zentral – Top saniertes Stadthaus mit zwei Wohnungen und Gewerbe!

Das top sanierte Stadthaus vereint anspruchsvolles Wohnen mit solider Kapitalanlage in zentraler Lage von Ludwigshafen-Oggersheim mit guter Infrastruktur. Diese stilvolle Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 321 qm bietet Ihnen auf einem Grundstück von 290 qm genau den Rahmen, den moderne Lebens- und Arbeitsformen heute verlangen.

Das um 1900 erbaute und 2010 umfassend sanierte Objekt präsentiert sich in einem top gepflegten Allgemeinzustand mit gehobener Ausstattung. Im OG und DG erwarten Sie zwei großzügige Maisonette-Wohnungen, Wohnung I mit ca. 67 qm und Wohnung II mit ca. 147 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 107 qm eine attraktive Gewerbeeinheit, seit 3 Jahren vermietet an einen Friseursalon mit unbefristetem Mietvertrag. Ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus, moderne Einbauküchen, Kamin, Balkon, Dachterrasse sowie die Anbindung an Glasfaserinternet unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser attraktiven Immobilie.

Besonders für Selbstständige oder kreative Unternehmer eignet sich dieses Haus ideal: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier mühelos miteinander verbinden – oder aber Sie profitieren als Eigentümer von langfristigen Mieteinnahmen durch drei autarke Einheiten. Wohnung I ist sofort beziehbar, Wohnung II wird aktuell vom Eigentümer genutzt und steht nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung. Im Fall einer klassischen Kapitalanlage halten wir eine Jahresnettomiete i.H. von EUR 44.000,- für realistisch.

Im Innenhof erwarten Sie eine Garage mit vorbereiteten Anschlüssen für WC und Dusche, zwei mögliche zusätzliche Stellplätze runden das Kaufangebot ab.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!