Toplage an den Weingärten – Sanierte Jugendstilvilla mit zwei Wohneinheiten!!

Diese beeindruckende und sanierte Jugendstil-Stadtvilla aus dem Jahr 1908 auf einem 417 qm großen Eckgrundstück gelegen, befindet sich in einer stilvollen, historischen Häuserzeile in einer schönen Allee direkt gegenüber dem Weinberg an der Liebfrauenkirche.

Die Sanierung im Jahr 2015 erfolgte behutsam in Abstimmung mit der Denkmalpflege und verbindet den Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet auf drei Ebenen über ca. 300 qm Wohnfläche, ein Kellergeschoss mit ca. 100 qm Nutzfläche, eine Einzelgarage sowie 3-4 Außenstellplätze.

Aktuell sind zwei großzügige Wohnungen vorhanden:
• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Etagenwohnung (ca. 108 qm) mit Balkon
• Ober- und Dachgeschoss (Maisonette): 6 Zimmer (ca. 194 qm), stilvolles Bad, Gäste-WC, Ankleide, zwei Balkone und hochwertige Einbauküche

Ohne großen Aufwand können das Obergeschoss und das Dachgeschoss über das vorhandene Treppenhaus jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Dadurch lässt sich die Stadtvilla wieder in ein 3-Familienhaus umwandeln.

Insgesamt vereint das Anwesen gekonnt den Charme des Altbaus mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder alle, die stilvolles Wohnen in Toplage von Worms suchen.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!