1A-Lage Fußgängerzone – Gewerbeobjekt mit 151 qm freiwerdender Gewerbe-/Ladenfläche!

Das stilvolle Geschäftshaus befindet sich auf einem 152 qm großen Grundstück in absoluter Top-Lage der Neustädter Fußgängerzone – nur wenige Schritte vom Marktplatz und der St.-Ägidius-Kirche entfernt. Mit drei Vollgeschossen und einer vermietbaren Gewerbefläche von rund 320 qm bietet dieses Objekt eine erstklassige Kapitalanlage aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit großzügigen Fensterfronten wurde 2014 umfassend modernisiert und umfasst 103 qm Ladenfläche. Es wird derzeit von einer international tätigen Consumer Bank, die zudem Räumlichkeiten im Keller- und 1. Obergeschoss belegt (zusätzlich rund 50 qm), genutzt. Ab Mitte des Jahres wird dieses Ladengeschäft freigestellt und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung von Filialisten, Systemanbieter, Einzelhändler und Dienstleister, die besonders von einer stark frequentierten Fußgängerzone profitieren. Die Bank-interne Ausstattung wird auf Wunsch und kostenfrei zurück gebaut.

Weitere Einheiten:
• 1. Obergeschoss: Heilpraktiker-Praxis sowie ein weiterer, derzeit von der Bank genutzte Raum (ca. 28 qm)
• 2. Obergeschoss: Physiotherapeutische Praxis
Die beiden aktuellen Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und sichern eine Jahresnettomiete von derzeit 18.144 €. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!