Traumlage direkt am Altrhein – Unternehmervilla auf knapp 2000 qm Sonnenareal!

Diese besonders hochwertig und komfortabel konzipierte Unternehmervilla mit Doppelgarage wurde im Jahr 1963 auf einem 1876 qm großen und sonnigen Grundstück in Bestlage des begehrten Villenviertels „Nibelungengrund“ von Lampertheim erbaut, das idealerweise nach Südwest ausgerichtet und unmittelbar am herrlichen Altrhein gelegen ist.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 275 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (EG und UG) zur Verfügung. Hier finden sich 8,5 Zimmer, wovon 5 als Schlafzimmer nutzbar sind, sowie insgesamt 3 Badezimmer. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine repräsentative Diele, von hier aus erschließt sich Ihnen das vollständige Erdgeschoss mit einer Garderobe, einem Gäste-WC, heller Küche mit angrenzendem Speisezimmer und einem weitläufigen Wohnbereich mit Wintergarten. Die Privaträumlichkeiten verteilen sich auf 3 mögliche Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und eine großzügige Ankleide. Über die stilvolle Treppe inkl. Treppenlift gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Untergeschoss, wo sich Ihnen die praktische Einliegerwohnung (aktuell noch vermietet, Freistellung 2022) mit zwei Zimmern, Küche, innenliegendem Badezimmer und einem separaten Wohnungszugang erschließt. Im Untergeschoss befinden sich außerdem praktische Lagerräume, der Heizungskeller, das Lager für den Öltank (20.000 Liter Volumen) und ein direkter Zugang zu der Doppelgarage.

Als absolutes Highlight ist die sonnige und top gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand in Südwest-Ausrichtung, welche direkt an den Damm zum Altrhein angrenzt und ideal zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Die weitläufige Fläche bietet sich hervorragend an einen großen Swimmingpool zu realisieren.

Aufgrund des teilmodernisierten Allgemeinzustandes (zuletzt in den Jahren 2014/15) empfehlen wir vor dem Bezug energetische Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchzuführen. Das Objekt kann laut Nachbarschaftsbebauung um ein Vollgeschoss aufgestockt werden. Der Energieausweis befindet sich aktuell noch in Bearbeitung und kann gerne nachgereicht werden.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!