Ludwigshafen am Rhein
#2366
Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2014 in einer ruhigen und von harmonischer Nachbarschaft geprägter Anliegerstraße im familienfreundlichen Ludwigshafener Stadtteil Melm in Kfw70-Niedrigenergie-Bauweise errichtet.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 154 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit 4,5 Zimmern zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse nebst sehr liebevoll angelegtem Sonnengarten mit kleinem Swimming-Pool, eine offen gestaltete Einbauküche sowie eine Garderobe nebst Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide und ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung. Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Studiozimmer mit Tageslichtbad und Ankleide. Für reichlich Stauraum sorgt das geräumige Kellergeschoss mit separatem Hauswirtschafts- und Heizungsraum, einem Keller- sowie einem sehr geräumigen Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle, zeitlose und hochwertige Ausstattung mit u.a. hellen und großflächigen Bodenfliesen im Erdgeschoss und im Sanitärbereich. Insgesamt präsentiert sich dieses – optimal für eine Familie mit 2 Kindern – aufgeteilte und sehr attraktive Reihenhaus in einem modernen und fast neuwertigen Allgemeinzustand und wird Ihre Familie mehr als begeistern.
Abgerundet wird dieses klasse Angebot durch zwei unmittelbar vor dem Hauseingang gelegene PKW-Außenstellplätze. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
Insgesamt präsentiert sich dieses bildschöne Reihenmittelhaus in einem zeitgemäßen und hervorragendem Allgemeinzustand und kann sofort bezogen werden.
• 2,5-geschossige, vollunterkellerte Kfw70-Niedrigenergie-Bauweise in massiver Ausführung
• Verwendung von hochwärmegedämmten Liaplan-Steinen mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung
• Keine zusätzliche Aussendämmung erforderlich, da Liaplan-Stein wärmedämmende verfüllt
• Bodenbeläge: EG: Großformatige Steinfliesen; OG/DG: Laminat und Teppich; KG: Fliesen und Teppich
• 3-fach verglaste PVC-Iso-Fenster mit Rollläden, teilweise mit Fliegengitter (Fa. Hauck)
• VELUX-Dachflächenfenster mit Innen-Blisses und Aussen-Sonnenmarkisen
• Nolte-Einbauküche mit AEG-Marken-Technik (2014)
• 2 Tageslichtbäder:
– OG: hochwertige Ausstattung WC, Waschtisch, Wanne (Duravit, Villeroy&Boch) bodengleiche Rain-Shower Dusche (Hans Grohe, Diana); zusätzliche Fußbodenerwärmung;
– DG: hochwertige Ausstattung WC, Waschtisch, Wanne (Duravit, Villeroy&Boch)
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Gas-Zentralheizung 2014 mit 300l Warm-Wasserspeicher
• Holz-Kamin-Ofen im Wohnbereich
• Süd-Terrasse mit hochwertiger Glas-Pergola und elektr. Aussen-Kasettenmarkise
• Sonnengarten (Süd) mit rundem Swimming-Pool (1,2 x 3,6m) inkl. automatischer Sandfilteranlage, extra starke Poolfolie (0,8cm) blau
• Solar-Paneelen Funktion zur Warmwasser-Unterstützung
• Großzügiges Kellergeschoss inkl. Hauswirtschafts-, Keller- und Hobbyraum
• 2 Aussenstellplätze
Energieausweis
Dieses Objekt ist bereits reserviert.
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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