In attraktiver Almenhoflage – Solides 3-FH mit Garage und Sonnengarten!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Almenhof, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und unweit der Grünanlage rund um den 48er Sportplatz.

Das ursprünglich 1952 erbaute Haus steht auf einem 393 qm großen Grundstück mit Südwestausrichtung und wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 qm verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils einer gut geschnittenen 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Durch das Wiedereinziehen einer Trennwand kann jeweils ein drittes, separates Zimmer geschaffen werden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen zudem über großzügige Balkone mit schönem Blick in den Garten.
Während die beiden unteren Wohnungen vermietet sind, steht die Dachgeschosswohnung derzeit leer und bietet somit attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassische Kapitalanlage eröffnen sich vielseitige Nutzungsperspektiven. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ein weitläufiger, sonniger Garten, eine Hausgarage sowie zusätzliche PKW-Stellmöglichkeiten in der Hofzufahrt runden dieses Kaufangebot ab.

Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
• EG: 2,5 ZKB mit ca. 73 qm Wohnfläche und Südwestbalkon, vermietet seit 01.12.2022, monatliche Kaltmiete EUR 775,- (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 3 Monate)
• OG: 2,5 ZKB mit ca. 73 qm Wohnfläche und Südwestbalkon, vermietet seit 01.06.2021, monatliche Kaltmiete EUR 775, – (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 6 Monate)
• DG: 2,5 ZKB mit ca. 46 qm Wohnfläche, leer stehend

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!