Weinheim
#3943
Klare Linien, markante kubische Formen, großzügige Glaselemente und ein beeindruckender Panoramablick über die Rheinebene prägen den besonderen Charakter dieser Bauhausvilla in begehrter Hanglage von Weinheim-Hohensachsen. Das ursprünglich 1972 errichtete Anwesen wurde 2017 kernsaniert, um ein Staffelgeschoss erweitert und 2019 weiter modernisiert. Entstanden ist ein modernes Wohnhaus, das zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Raumverhältnissen und zeitgemäßer Haustechnik verbindet.
Auf einem ca. 553 qm großen Grundstück bietet die familiengerechte Villa rund 259 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern. Das Untergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Duschbad, einen geräumigen Abstellraum, sowie einen separaten Technik- sowie Waschraum. Eine Terrasse ergänzt diese Ebene und bietet einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Das Erdgeschoss bildet mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück der Villa. Bodentiefe Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während ein dreiseitig verglaster Heizkaminofen stilvolle Akzente setzt. Die Design-Küche mit Kochinsel und integrierten Elektrogeräten verbindet Funktionalität mit einer klaren, eleganten Optik. Ein Master Bedroom, Masterbad, Gäste WC, eine Sauna sowie die angrenzende Terrassen sowie der neu gestaltete Steingarten vervollständigen diese Wohnebene.
Ein besonderes architektonisches Highlight bildet das Staffelgeschoss mit Penthouseflair. Hier öffnet sich der großzügige Studio-Wohnraum über eine nahezu raumbreite Fensterfront mit angrenzender ca. 35 qm großen Dachterrasse. Der unverbaute Panoramablick über die Dächer von Hohensachsen bis weit in die Rheinebene macht diesen Bereich zu einem privaten Rückzugsort mit beeindruckender Fernsicht. Eine weitere begrünte kleinere Dachterrasse sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Der geradlinige Baustil und die neu gestalteten Außenanlagen mit Natursteinmauern und großzügigen Terrassen fügen sich harmonisch in die Hanglage ein. Das klare architektonische Konzept setzt sich im Inneren fort. Helle Wandflächen, dunkle Bodenfliesen, warme Holzelemente und eine dezente, teilweise indirekte Beleuchtung schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Auch die Badezimmer mit großzügigen Waschtischen, modernen Sanitärobjekten, Badewanne oder Dusche präsentieren sich in zeitlosem Design.
Auch technisch ist die Villa hochwertig ausgestattet. Ein KNX-Smart-Home-System mit Komponenten von Gira ermöglicht eine komfortable Haussteuerung. Die nahezu flächendeckende Klimatisierung sowie die Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Eine neuwertige Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze im Innenhof mit ca. 20 M Länge bieten Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem Anwesen.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung bis 2017 wurde die Immobilie sowohl baulich als auch technisch grundlegend modernisiert. Nachfolgend ein Überblick über die wesentlichen Sanierungsmaßnahmen sowie die hochwertige Bauausführung und Ausstattung:
Bauausführung und Gebäudehülle
• Solide Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, Ursprungsbaujahr ca. 1972
• Ersatz des Satteldachs durch ein massives Staffelgeschoss
• Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade
• Teilweise erneuerter Estrich im Untergeschoss, vollständig erneuert im Gartengeschossen und im Treppenhaus
• Hochwertige, grau lackierte Meranti-Holzfenster mit Dreifachverglasung, überwiegend abschließbar, teilweise mit Sicherheitsverglasung (VSG)
• Elektrisch steuerbare, wärmegedämmte Rollläden sowie Außenjalousien
Innenausbau, Ausstattung und Haustechnik
• Dunkle Feinsteinzeugfliesen in Wohnbereichen und Fluren
• Geöltes Eiche-Massivholz-Stabparkett in den Schlafzimmern und im Staffelgeschoss
• Offene Massivtreppe mit Eichenholzstufen und integrierter Wandbeleuchtung
• Moderner, dreiseitig verglaster Heizkaminofen mit Edelstahl-Außenkamin
• Hochwertige Sichtbeton-Deckengestaltung im Staffelgeschoss
• Integrierte Einbauspots, indirekte Beleuchtung und Deckeneinbaustrahler mit Vorhangschienen
• Hochwertige Einbauküche von Unico mit Kochinsel und Induktionskochfeld
• AEG-Backofen mit Dampfgarfunktion, separater Tellerwärmer, Miele-Geschirrspüler sowie Liebherr-Kühl- und Gefrierschrank
• Moderne Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr 2004
• Heizkörper im UG, Fußbodenheizung im EG und Staffelgeschoss
• Wasserenthärtungsanlage zur Wasseraufbereitung
• Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum
• KNX-Bussystem mit Gira-Bedienpanel zur Steuerung von Beschattung und Verdunkelung
• Videoüberwachung sowie Alarmanlage
• Umfangreiche Wasser- und Elektroinstallation
• Netzwerkverkabelung und separater Netzwerk- bzw. Serverschrank
Außenanlagen
• Zwei großzügige Dachterrassen mit Panoramablick
• Zwei weitere Terrassen auf unterschiedlichen Wohnebenen
• Teilweise großformatige Terrassenplatten und Holzdecks
• Stein-Gartenanlage mit Natursteinmauern und terrassierter Hanggestaltung
• Indirekte Beleuchtung in den Dachterrassenbrüstungen
• Doppelgarage, mehrere Außenparkplätze im Innenhof
Weitere Modernisierungsmaßnahmen 2019
• Abriss und vollständiger Neubau einer Doppelgarage mit Glas-Stahl-Vordach
• Neugestaltung der Hauptterrasse im Untergeschoss sowie der Terrasse im Erdgeschoss einschließlich Bepflanzung
• Neugestaltung der Einfahrt einschließlich Installation eines elektrischen Einfahrtstors
• Hangsicherung und außenseitige Abdichtung der erdgeschossigen Außenwand
• Installation einer Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen
• Einbau eines Murphy-Betts mit integriertem Regalsystem im Staffelgeschoss
• Einbau einer KLAFS-Sauna
Energieausweis
Ansprechpartner
Magdalena Kozlowski
Immobilienmaklerin (IHK)
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Mannheim
mk@kozlowski-immobilien.de
T 0621 / 42 96 225
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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Magdalena Kozlowski
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