Ellerstadt

Winzerort Ellerstadt – Toller Pfalz-Klassiker mit idyllischem Garten!

#3261

Dieses freistehende typische Pfälzer-Massivhaus wurde 1979 unter Architektenleitung auf einem 550 qm großen Grundstück neu aufgebaut und eingerichtet. Es bietet heute ein familiengerechtes Wohnen mit großzügigen Grundrissen und vielen Möglichkeiten.

Rund 181 qm Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnküche, 43 qm Wohn-Ess-Bereich mit Kaminanschluss, 3 Schlafzimmer, Gäste-Arbeitszimmer und 2 Tageslichtbäder mit separatem Gäste-WC. Von dem großen Balkon genießen Sie eine schöne Fernsicht und die ca. 28 qm große Süd-Ost-Terrasse mit idyllisch angelegtem Garten bietet der ganzen Familie und Gästen ein ungestörtes Umfeld zum Entspannen und Spielen. Im ganzen Haus sorgen große Glasflächen für taghelle Räume, die mit elektrischen Rollläden beschattet werden können. Der geflieste und sauber verputzte Keller verfügt über einen Hobby-/Fitnessraum, Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerräume und auch der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlich reichlich Stauraum. Ihr Fuhrpark ist in einer großen Doppelgarage gut und sicher untergestellt und auch im weitläufigen Innenhof stehen für Gäste weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese attraktive Immobilie überzeugt Innen und Außen durch einen äußerst gepflegten und wertigen Gesamteindruck und bietet ideales Potential, mit dem Sie sich nach Ihren individuellen Wünschen mit weiteren Modernisierungen ein schickes Refugium in guter Nachbarschaft gestalten können.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

Objekt

Haus
Objektart

Einfamilienhaus
Baujahr

1979
Letzte Modernisierung

2015
Grundstück

550 m²
Wohnfläche

182 m²
Nutzfläche

50 m²
Zimmer

5,5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Gäste-WC

Ja
Einbauküche

Ja
Balkon/Terrasse

Ja
Garten

Ja
Keller

Ja
Stellplatz

4
Stellplatztyp

Doppelgarage, Außenstellplatz
Zustand

modernisiert
Bezugstermin

Sofort frei

Preis

Immobilie

659.000 €
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Im rund 2.600 Einwohner zählenden Winzerdorf Ellerstadt liegt dieses großzügige Süd-Ost-Grundstück in Sichtweite zum renommierten Weingut Markus Schneider. Ellerstadt ist mit Wein- und Obstbau überwiegend landwirtschaftlich geprägt, was durch das milde Klima der Oberrheinischen Tiefebene begünstigt wird. Hier siedelten bereits die Römer, die auch den Wein in die Region brachten. Zur VG Wachenheim gehörend, bietet Ellerstadt zusammen mit den Nachbargemeinden Birkenheide, Fußgönheim, Gönnheim und Bad Dürkheim eine vielseitige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Ellerstadt liegt an der Eisenbahnstrecke Bad Dürkheim–Ludwigshafen und gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) an , weshalb sich hier auch viele BASF’ler wohl fühlen. An jedem Ende gibt es eine Haltestelle der Rhein-Haardtbahn, Ellerstadt Ost und Ellerstadt West. Die Nähe zur Bundesautobahn A 650 sorgt für eine gute Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar.

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