Neustadt an der Weinstraße
#3233
Dieses stilvolle Geschäftshaus befindet sich auf einem 152 qm großen Grundstück in absoluter 1A-Lage der Neustädter Fußgängerzone – nur wenige Schritte vom Marktplatz und der St.-Ägidius-Kirche entfernt. Mit drei Vollgeschossen und einer vermietbaren Gewerbefläche von rund 318 qm bietet das Gebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Erdgeschoss beherbergt seit 2014 eine Filiale einer international agierenden Consumer Bank als langjährigen Ankermieter, die zudem Räume im Keller- und im 1. Obergeschoss nutzt. Vor dem Einzug in 2014 wurde das Erdgeschoss nach den Anforderungen dieses Mieters umfangreich modernisiert, inklusive der Erneuerung der technischen Ausstattung.
Weitere Einheiten:
• 1. Obergeschoss: Heilpraktiker-Praxis und zwei zusätzlich von der Bank genutzte Räume
• 2. Obergeschoss: Physiotherapeutische Praxis
Alle Mietverhältnisse sind langfristig angelegt, die Jahresnettomiete beträgt derzeit EUR 99.024, was dieses Objekt zu einer soliden und sicheren Kapitalanlage mit hoher Einnahmesicherheit macht. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die detaillierten Mietverhältnisse sowie die Vertragslaufzeiten stellen wir Ihnen gerne zusammen mit dem Exposé zur Verfügung.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Objektbeschreibung inkl. Grundrissplänen und Adresse per Mail zu. Füllen Sie hierzu einfach das folgende Formular aus:
Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
Ansprechpartner
Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim
so@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000
Neustadt an der Weinstraße
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