Neustadt an der Weinstraße

1A-Lage am Marktplatz – Lukratives Geschäftshaus mit top Ankermieter!

#3233

Dieses stilvolle Geschäftshaus befindet sich auf einem 152 qm großen Grundstück in absoluter 1A-Lage der Neustädter Fußgängerzone – nur wenige Schritte vom Marktplatz und der St.-Ägidius-Kirche entfernt. Mit drei Vollgeschossen und einer vermietbaren Gewerbefläche von rund 318 qm bietet das Gebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Erdgeschoss beherbergt seit 2014 eine Filiale einer international agierenden Consumer Bank als langjährigen Ankermieter, die zudem Räume im Keller- und im 1. Obergeschoss nutzt. Vor dem Einzug in 2014 wurde das Erdgeschoss nach den Anforderungen dieses Mieters umfangreich modernisiert, inklusive der Erneuerung der technischen Ausstattung.
Weitere Einheiten:
• 1. Obergeschoss: Heilpraktiker-Praxis und zwei zusätzlich von der Bank genutzte Räume
• 2. Obergeschoss: Physiotherapeutische Praxis

Alle Mietverhältnisse sind langfristig angelegt, die Jahresnettomiete beträgt derzeit EUR 99.024, was dieses Objekt zu einer soliden und sicheren Kapitalanlage mit hoher Einnahmesicherheit macht. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die detaillierten Mietverhältnisse sowie die Vertragslaufzeiten stellen wir Ihnen gerne zusammen mit dem Exposé zur Verfügung.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Investment
  • Objektart
    Büro- und Geschäftshaus
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Etage
    3. OG
  • Wohnfläche
    318 m²
  • Gewerbefläche
    318 m²
  • Gesamtfläche
    318 m²
  • Vermietbare Fläche
    318 m²
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Garten
    Nein
  • Keller
    Ja
  • Zustand
    modernisiert
  • Mtl. Mieteinnahmen
    8.252 €
  • Bezugstermin
    nach Vereinbarung

Preis

  • Immobilie
    1.600.000 €
  • Käuferprovision
    5,95 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Neustadt an der Weinstraße, eine Mittelstadt in der Pfalz mit ca. 54.000 Einwohnern, besticht durch ihre reizvolle Landschaft und hohe Lebensqualität. Zentrale Lage in der Haupt-Fußgängerzone, unweit des Marktplatzes. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnanbindung ist optimal und der Frankfurter Flughafen in ca. 50 Minuten erreichbar, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind in direkter Nähe. Die Stadt ist bekannt für ihre Weinberge, jährliche Weinfeste und kulturelle Highlights wie das Hambacher Schloss. Neustadt bietet damit ein ideales Umfeld zum Wohnen und Arbeiten, mit hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung.

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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

Ansprechpartner

Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)


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T 06326 / 96 99 000


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