Beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus – Design-Manufaktur mit angegliedertem Barockpalais!

Inmitten der charmanten und zentral gelegenen Altstadt von Ladenburg präsentieren wir Ihnen ein wahrhaft außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus. Dieses historische Juwel besteht aus zwei separaten Gebäude-Komplexen, die durch ein Seitengebäude miteinander verbunden sind, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1044 qm.

Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1547 qm bietet dieses Anwesen ein prämiertes, denkmalgeschütztes Barockpalais mit ca. 413 qm Wohn- und Gewerbefläche und eine angegliederte, ehemalige Tabakmanufaktur mit ca. 1134 qm Wohn- und Gewerbefläche. Derzeit wird die Manufaktur von den Eigentümern für Galerie- und Ausstellungszwecke sowie als Büro- und Wohnraum genutzt.

Das historische Barockpalais wurde ursprünglich im Jahr 1756 von dem bayrisch-kurpfälzischen Generalfeldzeugmeister Preysing erbaut. Es diente der adeligen Familie als repräsentativer Wohnsitz und beeindruckt auch heute noch mit traumhaften Stilelementen des Barocks und wertvollen Dekorationsmalereien. Im späten 19. Jahrhundert erwarb ein örtlicher Tabakhändler das Anwesen und wandelte es in ein Bürgerhaus mit angeschlossener Tabakmanufaktur um. Das Kulturdenkmal „Palais Preysing“ wurde im Jahr 1999 umfassend von dem namhaften Heidelberger Architekturbüro Kessler/De Jonge kernsaniert, wobei höchstes Augenmerk auf die Erhaltung der ursprünglichen Struktur und der historischen Details gelegt wurde. Die ehemalige Manufaktur wurde 1990 von den jetzigen Eigentümern umfassend kernsaniert und erhielt in Anerkennung der vorbildlichen Sanierung erhaltenswerter Bausubstanz einen renommierten Architekturpreis.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der bereits grundbuchtechnischen Trennung des Palais und der Manufaktur eröffnen sich Ihnen unendliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Die aktuellen Eigentümer des gesamten Komplexes möchten die Manufaktur für die nächsten Jahre nach Verkauf zu einem Jahresmietzins von ca. EUR 144.000 anmieten. Das Palais ist bereits freigestellt und steht somit dem zukünftigen Eigentümer zur individuellen Eigennutzung oder Gesamtvermietung offen.

Aufteilung PALAIS PREYSING:

• Erdgeschoss rechts: Wohneinheit mit ca. 58 qm, 2 ZKB
• Erdgeschoss links: Gewerbeeinheit mit ca. 55 qm, 2,5 Zimmer mit Toilette und Teeküche
• Obergeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 150 qm, 7 Zimmer, mit Teeküche, Damen- und Herrentoilette
• Dach-/Galeriegeschoss: Maisonette-Wohnung mit ca. 150 qm, 4,5 Zimmer mit Masterbad, Gäste-Duschbad, Küche inkl. HWR, Galeriebereich und kleine idyllische Dachterrasse mit Panoramablick

Aufteilung MANUFAKTUR:

• Erdgeschoss/Galeriebereich: Gewerbeeinheit mit ca. 318 qm, 8 Zimmer mit Teeküche, Damen- und Herrentoilette
• 1. Obergeschoss: Wohn- und Geschäftseinheit mit ca. 324 qm, 6 Zimmer mit Küche, Masterbad, Damen- und Herrentoilette
• 2. Obergeschoss: Loftwohnung mit Terrasse ca. 303 qm, 6 Zimmer mit Küche und Masterbad
• 3. & 4. Obergeschoss: Maisonette-Wohneinheit mit Dachterrasse ca. 189 qm, 4 Zimmer mit Küchenzeile und Bad
• Kellergeschoss: Beheizbarer Gewölbekeller/Veranstaltungsraum mit ca. 146 qm

Abgerundet wird dieses besondere Kaufangebot durch weitläufige Gewölbekeller sowie 10 PKW-Stellplätze auf dem abschließbaren Hofgelände.

FAZIT: Das Palais Preysing und die angegliederte „Manufaktur“ sind einzigartige kulturelle und wirtschaftliche Schätze Ladenburgs. Ihre beeindruckende Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu wertvollen Bestandteilen des regionalen Erbes, die Vergangenheit und Gegenwart in einer inspirierenden Weise verbinden.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!