Mannheim-Oststadt

Bestlage Philosophenviertel – Stilvoll modernisiertes Stadthaus mit über 400 qm Wohnfläche!

#3111

Dieses stilvolle Stadthaus mit zwei Garagen wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich auf einem 464 qm großen Eckgrundstück in Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt, mitten im begehrten Philosophenviertel.

Das ursprünglich als 4-Parteien-Mietshaus genutzte Objekt wurde im Jahr 2023 für die Eigennutzung als 2-Familienhaus (EG/GG und OG/DG) im besonderen Design aufwendig modernisiert. Alle vier Etagenwohnungen im Garten-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 403 qm erschließen sich über das zentrale Treppenhaus.

Die aktuell als Maisonette im EG & GG genutzte Einheit mit 6,5 Zimmern, Küche, zwei Bädern, Gäste-WC, Balkon und Garten-Lounge verfügt über ca. 195 qm Wfl. (mit wenig Aufwand können beide Ebenen über eine interne Wendeltreppe verbunden werden). Das OG & DG zusammen verfügt über ca. 207 qm Wfl. Das ca. 117 qm große Obergeschoss wird aktuell als Wohnetage mit Küche, Essbereich, Arbeitszimmer, zwei Balkonen, Bad und Gäste-WC genutzt. Das darüberliegende voll klimatisierte rund 90 qm große Dachgeschoss dient als reiner Master-Schlafbereich mit drei Ankleidezimmern, Masterbad, Gäste-WC und Loggia.

Das Anwesen ist bereits nach WEG (zwei Grundbücher) in zwei Wohneinheiten (EG & GG sowie OG & DG) aufgeteilt.

Egal ob für die anspruchsvolle 1-2 Familien-Nutzung, als kombinierter Wohn- und Firmensitz oder wieder als Vermietungs-Investment mit vier Wohneinheiten, die Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie in Toplage sind rundum vielfältig.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Grundstück
    464 m²
  • Wohnfläche
    403 m²
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    4
  • Stellplatztyp
    Garage, Außenstellplatz
  • Zustand
    modernisiert
  • Bezugstermin
    nach Vereinbarung

Preis

  • Immobilie
    Preis auf Anfrage
  • Käuferprovision
    4,76 % inkl. MwSt.

Ausstattung

• Grundsolide Massivbauweise mit Keller-/Gartengeschoss und Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Haus-Fassadenanstrich inkl. Garagen (auch innen) erneuert
• Dach-Gaube Ostseite neu eingedeckt, andere Gauben erneuert
• Alle Wasser-Grundleitungen mit Kurzlinern saniert
• Elektroinstallation in EG, OG, Garten und Garage erneuert, in GG und DG überarbeitet, Schalter und Steckdosen erneuert
• Steigleitungen Wasser neu, Abwasserstränge neu
• Erneuerte Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren (Danfoss Ally System, Regelung Heizthermostate über App)
• Haustür, Wohnungseingangstüren im EG und OG erneuert, teilweise Zimmertüren neu
• Epoxidharzbelag auf Balkonen, Fluren EG und OG, Steinteppich im Eingangsbereich inkl gesamtes Treppenhaus
• Alle Rollläden wurden elektrifiziert (jedes Stockwerk einzeln schaltbar)
• Holz- bzw. PVC-Fenster-Elemente aus den Jahren 1963/1992 und 2001
• Parkettboden in GG und DG neu, EG und OG saniert
• Alle 4 Design-Bäder und 3 Gäste-WC’s inklusive Heizkörper wurden erneuert
• Hochwertige Design-Einbauküchen in EG und OG neu
• Jeweils ein Zimmer im GG und DG verfügt über einen Küchenanschluss
• Maßgefertigte Einbauschränke in GG, DG und Bädern neu
• Seitenmarkise und Sonnenmarkise neu, auch als Sichtschutz (beides elektrisch)
• Balkon-Sichtschutz im OG neu
• Alarmanlage neu
• Klimaanlage in allen 4 Räumen im DG neu
• Hebeanlage im KG erneuert
• Vorgarten und Lounge-Garten inkl. neuem Sichtschutz neu angelegt
• Neue Terrassen-Dielen im Lounge-Garten und DG-Loggia
• 2 Garagentore erneuert

Lagebeschreibung

Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt, dem Philosophenviertel, geprägt von freistehenden Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz liegt nur wenige 100 Meter vom Objekt entfernt. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe Luisenpark am Neckar.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Energiekennwert
    128 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ansprechpartner

Darius Peter Kozlowski
Inhaber


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Mannheim


info@kozlowski-immobilien.de
T 0621 / 42 96 225


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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

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