Ludwigshafen-Mundenheim

Gelegenheit mit Seeblick – Neuwertiges Penthouse mit Direktlift und 3 Dachterrassen!

#3011

Modernes Wohnen mit Seeblick in einer gepflegten, familiengerechten Wohnanlage in herrlicher Naturlage direkt am Blies-See in Ludwigshafen-Mundenheim.

Dieses neuwertige und sehr helle Penthouse mit drei Sonnenterrassen befindet sich im 3. OG einer 2016 neu erbauten 7- Parteien-Stadtvilla mit Tiefgarage und Lift. Die Wohnfläche der 4,5-Zimmer-Penthousewohnung umfasst insgesamt ca. 165 qm und verteilt sich über eine gesamte Etage mit 2,60 m hohen Decken. Zunächst betreten Sie bequem über die direkte Liftzufahrt die zentrale Diele, die einen praktischen Abstellraum beinhaltet. Von hier aus kommen Sie zum großzügigen und üppig verglasten rund 42 qm großen Wohn- und Essbereich mit nahtlosem Übergang in die halboffene Küche mit herrlichen Seeblick. Als weiteres Highlight verfügt der Living-Bereich über einen Zugang zu der traumhaften ca. 33 qm großen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Genießen und entspannen Sie hier bei gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden. Über einen separaten Flur erschließen sich insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine weitere Besonderheit hier, von jedem Schlafraum aus haben Sie einen bequemen Austritt zu den weiteren zwei Terrassen.

Diese seltene Kaufangebot wird durch einen klassischen Kellerraum, zwei dazugehörige PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie einen Außenstellplatz (extra EUR 60.000,-) abgerundet.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Wohnung
  • Objektart
    Penthouse
  • Baujahr
    2016
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Etage
    3. OG
  • Wohnfläche
    165 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Nein
  • Aufzug
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    3
  • Stellplatztyp
    Tiefgarage, Außenstellplatz
  • Barrierefrei
    Ja
  • Zustand
    neuwertig
  • Bezugstermin
    sofort frei

Preis

  • Immobilie
    670.000 €
  • Stellplatz
    60.000 €
  • Gesamtsumme
    730.000 €
  • Käuferprovision
    2,98 % inkl. MwSt.

Ausstattung

• Barrierefrei Zufahrt von TG und EG auf die Etage im 3. OG bzw. Direktzufahrt in das Penthouse über Lift
• Video-Gegensprechanlage
• 3 Terrassen: Terrasse mit Ost-Ausrichtung ca. 4 qm, Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung ca. 33 qm, Terrasse mit West-Ausrichtung ca. 10 qm
• Eichenparkett mit Holzsockelleisten
• Fußbodenheizung über Hybrid-Zentralheizung (Holzpellets/Fernwärme) in allen Wohnräumen einschl. Küche und Bädern mit Einzelraumregelung
• Küche inklusive Einbauküche mit Markengeräten
• Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und bodentiefer Dusche inkl. WM-Anschluss
• Gäste-WC
• 3-fach-ISO-Kunststofffenster, vorwiegend bodentief, mit elektrischen Rollläden
• 2 PKW-Stellplätze in Tiefgarage und 1 PKW-Außenstellplatz (extra EUR 60.000,-)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer attraktiven, lebenswerten Wohngegend angrenzend am Blies-See Naherholungsgebiet in Ludwigshafen-Mundenheim. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht einfaches Reisen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Rhein, Parks und Sporteinrichtungen bieten Erholung. Die Autobahnauffahrt zur A650 ist schnell erreichbar, ebenso wie die B9 für weitere Verbindungen. ÖPNV-Haltestellen wie Busse und Straßenbahnen sind in der Nähe, darunter die Haltestelle Mundenheim, Feuerwache, und der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Energiekennwert
    70 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ansprechpartner

Jasmin Lebl
Immobilienkauffrau (IHK)


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Mannheim


jl@kozlowski-immobilien.de
T 0621 / 42 96 225


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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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