Ludwigshafen-Ruchheim

Familien Willkommen – Liebevoll gepflegtes RMH mit idyllischem Sonnengarten!

#2981

Dieses sehr geräumige und grundsolide erbaute Reihenmittelhaus beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Breite von knapp 8 Meter und familiengerechter Raumaufteilung. Es wurde 1995 in individueller Architektenplanung auf einem 191 qm großen Erbbaugrundstück in verkehrsberuhigter Zone in Ludwigshafen-Ruchheim errichtet.

Die freundliche Eingangsdiele beherbergt eine Garderobennische mit Einbauschränken, eine Abstellkammer sowie ein modern gestyltes Gäste-WC. Der Übergang in den ca. 40 qm großen Wohn- und Essbereich schafft durch das offene Wohnkonzept angenehme Dimensionen, fernab von den sonst üblichen Erwartungen an ein Reihenhaus. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer von je ca 15 qm, zzgl. zentral gelegenem Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne und Eckdusche ausgestattet. Von beiden Kinder-/Gäste-Zimmern im OG besteht Zugang zum großen Balkon. Das ausgebaute Dachstudio zeichnet sich durch eine bodentiefe Giebel-Glasfront und firstoffene Deckenlage aus. Durch einen 60 cm hohen Kniestock bieten die ca. 35 qm Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. TV-/Medien-/Leseraum, Büro, Gäste, Spielwiese für Kinder etc. ) Das geflieste und beheizte Kellergeschoss bietet neben dem HWR mit zweiter Dusche und Heizungsraum viel Platz für Hobby und Lagerräume. Eine Außentreppe führt in den eingefriedeten Garten, von dem auch Ausgang auf den dahinter verlaufenden öffentlichen Gehweg besteht. Dieses top gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine gute technische Ausstattung mit modernisierter Gasheizung, Photo-Voltaik-Anlage, Kabel- und Satelliten-TV und verfügt über eine gute Energieeffizienz der Klasse C. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich EUR 1.600,-.

FAZIT: Dieses charmante Familienidyll bietet eine ideale Gelegenheit, als „Einsteiger-Haus“, um einer Familie mit bis zu zwei Kindern und zusätzlichem Platz für Gäste und Home-Office ein gemütliches Zuhause zu bieten. Wegen des sehr gepflegten Allgemeinzustandes kann das Haus mit wenigen kosmetischen Aufbesserungen kurzfristig bezogen werden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Grundstück
    191 m²
  • Wohnfläche
    172 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    2
  • Stellplatztyp
    Außenstellplatz
  • Zustand
    gepflegt
  • Bezugstermin
    sofort frei

Preis

  • Immobilie
    449.000 €
  • Käuferprovision
    2,98 % inkl. MwSt.

Ausstattung

• Einfamilienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert mit guter Breite von 7,66 Meter
• Gut gestaltete Grundrisse mit Wohnfläche und ausgebautem DG-Studio mit zus. Schlafraum/Büro
• Einbauküche inklusive
• Kellergeschoss wurde (vorsorglich) bis 1 Meter Höhe in wasserdichtem Beton erstellt
• die Wände zwischen den Zimmern sind massiv gemauert (11,5 cm/KEIN GK)
• 3 gleichgroße Schlafzimmer von ca. 15 qm, zzgl. Ankleide-Zimmer
• Fußbodenheizung im EG & Masterbad
• Vollbad mit Eckbadewanne und Eck-Dusche
• Rollläden im EG elektrisch, im OG manuell, im DG Vertikal-Jalousien
• Fußböden im EG, KG und Bäder gefliest, im OG Laminat, im DG Teppich
• Wandbelege in Glasfasertapete, Putz und gestrichen
• Zweite Dusche im HWR-Keller
• geräumige Kellerräume, ca. 60 qm mit Ausgang in den Garten, alles gefliest
• Kabel-TV und Satelliten-TV in allen Räumen
• Garten-Terrasse ist af Betonplatte gefliest
• Kleiner aber ruhig gelegener gemütlicher Garten in Nord-West
• Dach gedämmt
• Photovoltaik-Anlage 5.100 kWp (Abnahmevergütung der TWLU bis 2031)
• 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem weitläufigen Wohnquartier des Ortsteils Ludwigshafen-Ruchheim. In wenigen Minuten erreichen Sie viele wichtige Versorgungspunkte, wie z.B. einen Supermarkt, Bäckereien, eine Sparkasse, zwei Restaurants, ein Café, einen Arzt, eine Physiopraxis sowie ein Fitnessstudio, und eine Bibliothek. In Laufnähe befindet sich eine kleine Grün- und Parkanlage sowie ein Spielplatz. Als eine von drei Großstädten der Metropolregion Rhein-Neckar bietet Ludwigshafen alle Möglichkeiten zum Einkaufen, zum Kulturgenuss oder zum Freizeitvergnügen. Ruchheim ist durch die Rhein-Haardt-Bahn und eine Buslinie der Rhein-Neckar-Verkehr GmbH (RNV) gut angebunden. Für den Individualverkehr liegt der Ortsteil in der Nähe der Bundesautobahn A650, Bundesautobahn A61 und der Bundesstraße B9.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Energiekennwert
    82kWh kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ansprechpartner

Bernhard Riedel
Betriebswirt (DAV)


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim


br@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000


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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

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