Ladenburg

In begrünter Familienlage – Split-Level-Reihenhaus mit Südwestgarten!

#2803

Dieses grundsolide Niedrigenergie-Reihen-Mittelhaus mit Stellplatz wurde 1999 in beliebter Familienlage von Ladenburg-West auf einem 100 qm großen Südwest-Grundstück erbaut. Durch die attraktive Split-Level-Bauweise wirkt das Haus großzügiger und heller, als es die Wohnfläche von ca. 111 qm vermuten lässt. Die versetzten Wohnebenen werden durch kurze Treppenläufe erschlossen und machen die Raumanordnung dadurch individuell und besonders. Die in 2023 modernisierten Bäder und das Gäste-WC präsentieren sich hell und geschmackvoll. Eine Renovierung der übrigen Räume sowie des Treppenhauses im Bereich Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind empfehlenswert.

Im Hochparterre befindet sich der Hauseingang mit Windfang, die offene Küche sowie der davor liegende Essbereich. Über einen kurzen Treppenlauf erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum kleinen Sonnengarten. Von der Essebene führt eine Treppe zum OG, hier befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Gäste-WC. Vom Flur aus geht es über 5 Stufen zum Hauptbad sowie zum zweiten Schlafzimmer. Über einen weiteren Treppenlauf erreichen Sie das Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern mit großen Dachflächenfenstern und einem Duschbad, ebenfalls auf versetzten Ebenen. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den Kellerbereich, der in einen Wasch- und einen Kellerraum aufgeteilt ist. Das Haus ist teilunterkellert. Vor dem Haus steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das Haus ist freigestellt und sofort bezugsfertig.

Die ruhige und begrünte Wohnlage an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen sowie die Feldrandlage in Neckarnähe machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Wohnort für junge Familien.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Baujahr
    1999
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Grundstück
    100 m²
  • Wohnfläche
    111 m²
  • Nutzfläche
    17 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    1
  • Stellplatztyp
    Außenstellplatz
  • Zustand
    teilweise renoviert
  • Bezugstermin
    sofort frei

Preis

  • Immobilie
    449.000 €
  • Käuferprovision
    2,98 % inkl. MwSt.

Ausstattung

• Teilunterkellertes Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Satteldach
• Kleiner Südwest-Garten ohne direktes Gegenüber
• Neues Gäste-WC und neues Duschbad im Dachgeschoss (modernisiert in 2023)
• Gaszentralheizung mit Heiztherme im DG
• Fassade mit Vollwärmeschutz
• Kabelfernsehen mit Vorbereitung für SAT-TV
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Holz-Dachflächenfenster
• Garten-Terrasse mit Hochbeet und Pergola
• 1 PKW-Außenstellplatz direkt am Haus

Lagebeschreibung

Die Stadt Ladenburg ist über die Grenzen der Region hinaus für seine spätmittelalterliche Altstadt bekannt. Die Gründungsgeschichte reicht bis in die Römerzeit zurück. Ladenburg ist eine sehr beliebte und gesuchten Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung für Pkw und öffentliche Verkehrsmittel in die Städte Mannheim und Heidelberg ist gewährleistet. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt bietet eine romantische Atmosphäre und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Der nahe Neckar mit dem einmaligen Carl-Benz-Automuseum bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Energiekennwert
    79,60 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ansprechpartner

Michael Sütterlin
Dipl. Kaufmann


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Mannheim


ms@kozlowski-immobilien.de
T 0621 / 42 96 225


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