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Mannheim-Oststadt
In herrlicher Platanen-Allée der Oststadt - Sanierungsbedürftige Denkmalvilla!

Nummer 2959

Preis

2.490.000,00 €

Wohnfläche

280 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Villa

Lage

Zentrumsnahe und dennoch ruhige Oststadtlage in schönster Alleenlage an der Christuskirche in unmittelbarer Nähe zum Friedrichsplatz mit dem wundervollen Wahrzeichen Mannheims, dem Wasserturm. Angrenzende stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Dieses gehobene Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie die vielfältige Gastronomie befinden sich direkt um die Ecke. In wenigen Fußminuten erreichen Sie bequem die Fußgängerzone, das Nationaltheater und den Unteren Luisenpark.

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 564 m²
- Wohnfläche: 280 m²
- Baujahr: 1936

Ausstattung

Stilvolle und historische Ausstattungsmerkmale wie Fischgrät-Parkett, Holztreppenhaus, 3 Meter hohe Decken u.v.m. im 30er Jahre Baustil!

Objektbeschreibung

Diese charmante Stadtvilla befindet sich in absoluter Traumlage der Mannheimer Oststadt und wurde ursprünglich 1936/37 von einer bekannten Mannheimer Unternehmerfamilie auf einem 564 qm großem Grundstück erbaut.

Die klassische Aufteilung dieses repräsentativen Anwesens bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm verteilt auf 2 Etagen (EG, OG), sowie eine weitere Ausbaureserve im Dach- und Untergeschoss und bietet somit auch für große Familien mehr als ausreichend Platz. Das Erdgeschoss erschließt sich Ihnen über das helle Entrée. Hier befinden sich drei großzügige Gesellschaftsräume, eine große Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC und der Zugang auf die Sonnenterrasse (ca. 27 qm). Das Highlight ist hier unbestritten der Ausblick in den schönen und privaten West-Garten mit altem Baumbestand, von wo Sie einen herrlichen Blick auf die Christuskirche haben, sowie auf der anderen Hausseite auf die grüne Allee. Über die herrschaftliche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die Privaträumlichkeiten befinden. Neben drei Schlafzimmern und einem Balkon, mit Blick in den tollen Garten, finden Sie hier auch ein großzügiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 60 qm weiteren Raum, welcher unproblematisch zu Schlafräumen o.ä. gewandelt werden kann. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungskeller, vier Kellerräumen ein weiteres Zimmer mit ca. 25 qm. Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch eine am Haus gelegene Garage sowie 2 Stellplätze hiervor.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Allgemeinzustandes des Kulturdenkmals empfehlen wir zeitgemäße und energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchzuführen, sodass hier ein absolutes Schmuckstück entstehen kann.

Bei Kulturdenkmalen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bestimmte Aufwendungen für den Erhalt oder eine sinnvolle Nutzung über die attraktive Denkmal-AfA steuerlich abzusetzen.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

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