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Mannheim-Oststadt
Privilegierter Sonnenplatz am Luisenpark - Stilvolles Sanierungs-Stadthaus mit großem Potential!

Nummer 2941

Preis

1.590.000,00 €

Wohnfläche

225 m²

Zimmer

6

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Begehrte Villenlage auf der Sonnenseite der Mannheimer Oststadt vis-á-vis einer der schönsten Parkanlagen Deutschlands - dem Luisenpark. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Möglichkeit das Mannheimer Zentrum auch ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben.

Eckdaten

- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 737 m²
- Wohnfläche: 225 m²
- Baujahr: 1930

Ausstattung

- voll unterkellerte Massivbauweise mit Walmdach
- hohe Decken im EG /OG von 2.80 bis 2,90 m
- Fernwärme-Netz in der Hausstraße vorhanden

Objektbeschreibung

Bei diesem charmanten Altbau handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilien-Stadthaus ( EG und OG) mit Walmdach, das in den 1930er Jahren in Massivbauweise mit Kellergeschoss erbaut wurde. Der weitläufige Südwest-Garten wurde mit einem Swimmingpool ausgestattet.

Die derzeitige Wohnfläche liegt bei ca. 225 qm. Aufgrund der bauzeittypischen Gestaltung und Ausstattung des Gebäudes sowie auch fehlender energetischer Anforderungen ist eine zeitgemäße Kernsanierung notwendig. Bei Bedarf von mehr Raum und Fläche können Sie im Zuge der Sanierung das Haus auch zur Gartenseite hin erweitern und ebenso aufstocken.

Die Erweiterung ist mit rund 130 qm sicherlich möglich – je nach Gestaltung. – 2. OG = Staffelgeschoss etc. Eine individuelle gewünschte Erweiterung sollte im Wege einer Bauvoranfrage durch Ihren Architekten geklärt werden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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