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Mannheim-Oststadt
Kernsaniert in bester Oststadt-Adresse - 220 qm Etagenwohnung mit Lift und 2 Garagen!

Nummer 2896

Preis

1.080.000,00 €

Wohnfläche

226 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Dieses attraktive Objekt befindet sich in zentrumsnaher Spitzenlage der Mannheimer Oststadt in Sichtweite der Christuskirche. Prächtige Stadtvillen und stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Dieses gehobene Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Der Friedrichsplatz am Wasserturm, das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die neue Kunsthalle, vielfältige Gastronomie, die Fußgängerzone, das Nationaltheater sowie den herrlichen Luisenpark erreichen Sie ebenso bequem in wenigen Fußminuten.

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 226 m²
- Baujahr: 1969

Ausstattung

• Barrierefreie Zufahrt von EG mit Lift auf die Etage im Hochparterre
• Hochwertige Holzdielen im gesamten Wohnbereich und in der Küche, Fliesen in Bad und Gäste-WC
• Einbauküche mit MIELE-Technik inklusive (NP EUR 60.000,-)
• 2 große Loggien (1 x Südwest bzw. Nord-Ausrichtung)
• Master-Badezimmer mit Wanne und Dusche und Zugang auf Garten-Loggia
• 1 separates WC
• 1 Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Großzügige Ankleide mit maßgefertigten deckenhohen Einbauschränken
• Diverse maßgefertigte Design-Einbauschränke mit Garderobe im Eingangsbereich
• Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren
• PVC-ISO-3-Fach-Fenster mit elektrischen Rollläden
• 2 Kellerräume
• 2 PKW-Garagen im Innenhof (extra EUR 60.000,-)

Die Wohneinheit wurde zuletzt 2021 vollständig und hochwertig kernsaniert, im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Erneuerung aller Versorgungsleitungen- und Installationen, wie Wasser und Abwasser, Heizung inkl. neuer Heizkörper, Elektro-Installation, EDV Netzwerk, hausinterner Zuleitungen
• Komplettsanierung Rohbau inkl. Erneuerung aller Böden, Decken und Wandflächen
• Erneuerung aller Sanitärausstattungen inkl. ebenerdiger Dusche
• Erneuerung aller Innentüren sowie der Eingangstür
• Erneuerung der Terrassen

Des Weiteren hat die Eigentümergemeinschaft bereits eine vollständige energetische Sanierung der Gebäudehülle sowie des Daches beschlossen.

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Wohnlage der Mannheimer Oststadt, direkt an der Christuskirche, präsentieren wir Ihnen dieses seltene Immobilienangebot. Die hier zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1969 erbauten Stadthauses mit Fahrstuhl und wurde 2021 umfassend und sehr hochwertig kernsaniert.

Aktuell erwartet Sie hier eine sehr weitläufig gestaltete Wohneinheit, welche mit ca. 226 qm Gesamtwohnfläche auch für größere Familien ausreichend Raum beherbergt. Über das mit diversen Design-Einbauschränken und einer Garderobe versehene Entrée erschließen sich Ihnen alle Räumlichkeiten, so finden Sie hier 4 mögliche Schlafzimmer, einen sehr beeindruckenden Wohn- und Essbereich, eine stylische Wohnküche nebst Kochinsel, ein Tageslichtbad mit separatem WC, ein Gäste-WC, eine große Ankleide mit Maß-Einbauten und angegliederten HWR sowie zwei großzügige Loggien vor.

Die Oststadtwohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Familien und verschiedene Lebensphasen. Sie wurde ursprünglich aus 2 nebeneinander liegenden Wohnungen ( 3,5 ZKB mit ca. 112 qm & 3,5 ZKB mit ca. 114 qm) zusammengelegt und kann bei Bedarf wieder in zwei autarke Einheiten zurückgeführt werden. Es gibt bereits zwei unabhängige Strom- und Heizkreisläufe sowie zwei Eingangstüren.

Abgerundet wird dieses besondere Kaufangebot durch einen Gemeinschaftsgarten hinter dem Stadthaus sowie 2 zugehörige PKW-Garagen (extra EUR 60.000,-) im Innenhof. Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, nach dem Verkauf der Immobilie noch ca. 1 Jahr in der Wohnung zu verbleiben und in dieser Zeit dem neuen Eigentümer eine Nettomiete von EUR 2.700,- zu entrichten.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 118kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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