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Dieses Objekt ist bereits Vermietet

Bad Dürkheim
Erstbezug in Toplage Fronhof - Luxuriöse Neubauwohnung mit großem Sonnengarten!

Nummer 2881

Warmmiete

2.015,00 €

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Terassenwohnung

Lage

Diese Komfortwohnung finden Sie in ruhiger Lage in einer Anliegerstraße mit guter Nachbarschaft im seit einigen Jahren gewachsenen Neubauquartier Bad Dürkheim-Fronhof. Bad Dürkheim ist eine Kur- und Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Gemessen an den rund 18.000 Einwohnern ist der Verwaltungssitz am Rande des "Naturpark Pfälzer Wald" die zweitgrößte Ortsgemeinde. Bekanntheit erlangte die Stadt durch das größte Weinfest der Welt, den "Dürkheimer Wurstmarkt" sowie durch das "Dürkheimer Riesenfass". Bad Dürkheim und die Nachbardörfer bieten Ihnen ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeiterlebnis, urige Weinstuben, Burgruinen, namhafte Weingüter, gute Gastronomie, sowie eine Auswahl an Kindergärten und Schulen. Von diesem Wohnquartier erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Innenstadt und den Regionalbahnhof, von wo Sie regelmäßige Verbindungen nach Deidesheim, Neustadt und Kaiserslautern haben. Bad Dürkheim ist mit dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar gut in der Metropolregion angebunden. Die Rhein-Haardt-Bahn verbindet die Gemeinde mit Ludwigshafen und Mannheim. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der A650 oder der A65.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 245 m²
- Wohnfläche: 110 m²
- Baujahr: 2023

Kosten

- Warmmiete: 2.015,00 €
- Nebenkosten: 300,00 €

Ausstattung

• Massivbau mit Vollwärmeschutz; Energie-Effizienz Klasse B (65,5 kW/h)
• Zweischalige Wohnungstrennwände für optimalen Geräuschschutz
• Echtholzparkett Eiche gekälkt
• großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Türhöhen 2,10 M
• Luxus-Einbauküche mit Esstheke
• Sicherheits-Wohnungseingang mit Schalldämmtür
• 3-fach Fensterverglasung mit Sicherheitsbeschlägen RC2N
• elektrisch betriebene Alu-Rollläden
• Wände in Q3-Spachtelung, Malerflies, mit Lehmstreichputz beschichtet
• Video-Sprechanlage mit Farbdisplay
• Glasfaser-Telefonanschluss
• CAT7 - Leitungen zu den TV-Anschlüssen
• 2 Badezimmer mit barrierefreier "Walk-In-Dusche" bzw. niedriger Duschtasse und Ganzglasabtrennung
• LED-Deckeneinbauspots in den Bädern und Fluren
• Marken-Sanitärobjekte und -Armaturen
• Kraftwärmekopplung-Fußbodenheizung, mit Raumthermostaten
• 245 qm angelegter und bepflanzter Privatgarten in Süd-West-Ausrichtung
• Stilvolles Holz-Gartenhaus inklusive
• 2 behindertengerechte Tiefgaragen-Stellplätze (hintereinander)
• EBK nach Absprache gegen Aufpreis

Objektbeschreibung

Diese hochmoderne und barrierefreie Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss in begehrter und ruhiger Wohnlage des Neubaugebietes Bad-Dürkheim Fronhof. Das 7-Parteien Energie-Effizienz-Stadthaus mit Lift und Tiefgarage verfügt über einen Vollwärmeschutz und entspricht mit der Kraftwärme-Kopplung und Fußbodenheizung der Energie-Effizienzklasse B.

Diese beeindruckend schöne 3,5 Zimmer Wohnung besticht durch perfekt durchdachte Aufteilung und das durchgehend verlegte Echtholz-Parkett schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die übergroßen Fensterflächen spenden viel Tageslicht und eröffnen aus dem rund 32 qm großen Wohn-Essbereich den Blick in den schönen Privatgarten. Für die offen gehaltene Küche sind alle Anschlüsse bereits vorbereitet. Der Master-Bedroom ist mit einem stilvollen en suite-Tageslichtduschbad ausgestattet, das sich mit bodentiefer "Walk-In-Dusche" als altersgerecht und barrierefrei präsentiert. Auch im zweiten Duschbad neben dem Gäste-/Arbeitszimmer schaffen Marken-Sanitärausstattung und großformatige Feinsteinzeugfliesen in hellen Farbtönen und Decken-Downlights eine freundliche Note in dieser stylischen Neubauwohnung.

Der großzügige und komplett von einem Landschaftsgärtner angelegte Privatgarten in Süd-West-Lage ist bereits mit einem Gartenhaus ausgestattet und mit Drahtgitterzaun und Büschen/Hecken eingefriedet. Auf 245 qm Fläche verfügen Sie absehbar über ein schönes von außen nahezu uneinsehbares Refugium.

Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze in behindertengerechter Breite (extra EUR 100,-) und ein Kellerraum. Ein Waschmaschinen-/Trocknerraum und ein Fahrradkeller mit E-Anschlüssen runden dieses Angebot perfekt ab.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: KWK fossil
Energieeffizienzklasse: B

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Mieterprovision

Provisionsfrei

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