Zweiseithof mit Flair! (1 / 23)
Entrée - Hofeinfahrt (2 / 23)
Fachwerkhaus (3 / 23)
EG - Entrée (4 / 23)
Landhausküche (5 / 23)
Wohnstube (6 / 23)
Details (7 / 23)
OG - Ferienwohnung (8 / 23)
Zimmer I (9 / 23)
Duschbad (10 / 23)
Schlafzimmer (11 / 23)
Sonniger Freisitz (12 / 23)
Details (13 / 23)
Wohn-Scheune (14 / 23)
Entrée (15 / 23)
Badezimmer (16 / 23)
Aufgang Wohnebene (17 / 23)
Wohnstyle (18 / 23)
historische Stadtmauerwand (19 / 23)
am Weinberg (20 / 23)
Empore (21 / 23)
Gewölbekeller (22 / 23)
Nachbarschaft (23 / 23)
Zweiseithof mit Flair! (1 / 23)
Entrée - Hofeinfahrt (2 / 23)
Fachwerkhaus (3 / 23)
EG - Entrée (4 / 23)
Landhausküche (5 / 23)
Wohnstube (6 / 23)
Details (7 / 23)
OG - Ferienwohnung (8 / 23)
Zimmer I (9 / 23)
Duschbad (10 / 23)
Schlafzimmer (11 / 23)
Sonniger Freisitz (12 / 23)
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Wohn-Scheune (14 / 23)
Entrée (15 / 23)
Badezimmer (16 / 23)
Aufgang Wohnebene (17 / 23)
Wohnstyle (18 / 23)
historische Stadtmauerwand (19 / 23)
am Weinberg (20 / 23)
Empore (21 / 23)
Gewölbekeller (22 / 23)
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Wachenheim an der Weinstraße
Rarität an der historischen Stadtmauer – Zweiseithof-Refugium mit Ferienhausflair!

Nummer 2693

Preis

599.000,00 €

Wohnfläche

155,21 m²

Zimmer

6

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Besondere Immobilie

Lage

Dieses charmante Anwesens ist teilweise eingebunden in die historische Stadtmauer von 1341 des bekannten Edelweinorts Wachenheim. Die 5.000-Einwohner-Gemeinde ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle und klimatisch bevorzugte Lage der Mittelhaardt zwischen Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße. Zusammen mit den Nachbargemeinden Forst und Deidesheim zählt Wachenheim zu den bekanntesten Weinorten an der Deutschen Weinstraße. In der Verbandsgemeinde selbst und den Nachbarorten findet sich eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind allesamt gut erreichbar. Wachenheim verfügt über ein gutes Fernstraßennetz und ist nur ca. 25 Minuten von den Ballungszentren der Metropolregion Rhein-Neckar entfernt. Auch das Elsass kann per Pkw oder mit der Bahn schnell und einfach erreicht werden.

Eckdaten

- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 170 m²
- Wohnfläche: 155,21 m²
- Baujahr: 1584

Ausstattung

• Historische Fachwerk-Bauweise Ende 16. Jahrhundert
• Ehemalige zu Wohnzwecken ausgebaute Scheune (Wohnhaus)
• Kernsanierung Mitte der 1990er mit wertigen Materialien
• Sprossenfenster Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung und Klapp-Fensterläden
• VELUX Dachflächenfenster (teilweise mit Beschattungsfunktion)
• Biberschwanz-Dacheindeckung (erneuert 2000)
• Offene Balkenlage
• Süd-Dachterrasse im DG
• Einbauküche im Landhausstil mit MIELE Elektrogeräten
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• 3 Schlafzimmer
• 2 Tageslichtbäder
• 1 separates WC
• Bodenbeläge: Steinfliesen, Fliesen, Kassetten-Parkett, Vinyl
• Kachelofen
• VIESSMANN Gas-Brennwerttherme (erneuert 2016)
• Historischer Gewölbekeller unter der Wohn-Scheune (ca. 26,50 qm)
• Innenhof mit Kopfsteinpflaster (Basalt + Buntsandstein) und Freisitz unter Weinranken
• Diverse dekorative Einrichtungsgegenstände

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Immobilie im Herzen von Wachenheim! Noch bevor Sie das Hoftor öffnen, verkörpert die aufwändig restaurierte Sandsteinfassade dieses historischen Zweiseithofes aus dem Jahre 1584 ein idyllisches Refugium für Liebhaber von Geschichte und den Flair der Vergangenheit! Eine wahre Rarität, die direkt in die Denkmalschutzzone der Wachenheimer Stadtmauer von 1341 eingebunden ist. Zum Anwesen gehört ein historisches Fachwerkhaus und eine zu Wohnzwecken umgebaute Scheune. Der Innenhof ist mit Basalt und Buntsandsteinen gepflastert. Genießen Sie bei einem guten Glas Wein die Privatsphäre im Innenhof oder auf der sonnigen Dachterrasse des Fachwerkhauses.

Stilgerecht und mit viel Liebe zum Detail wurden die beiden Häuser Mitte der 1990er Jahre kernsaniert und der Eigentümer konnte durch das Verwenden hochwertiger Materialien ein besonderes Anwesen erschaffen. Parkett- und Steinböden, die offene, teilweise über 4,50 m hohe Balkenlage und eine nicht einsehbare Dachterrasse machen hier das besondere Ambiente aus. Die ehemalige Scheune, in voller Länge in die historische Stadtmauer von 1341 eingebunden, wird durch einen großen Kachelofen und weitere zeitlose Akzente zu einem traumhaften Wohnraum gestaltet.

Insgesamt verfügt dieses einzigartige Ensemble in beiden Wohngebäuden über ca. 155 qm Wohnfläche, verteilt auf bis zu 3 Ebenen. Es ist ideal für ein Paar und lässt sich auch hervorragend als Pfälzer Ferienhaus nutzen. Im Gewölbekeller können Sie als Weinliebhaber ideal Ihre Weine lagern, die Sie mit Familie und Freunden in geselliger Runde in einer besonderen Umgebung genießen können.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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