Oudoor-Areal (1 / 26)
Architektenhaus (2 / 26)
Herzlich Willkommen (3 / 26)
Entrée (4 / 26)
Offener Wohn-Essbereich (5 / 26)
Wohnstyle (6 / 26)
wasserführender Kamin (7 / 26)
Wohnküche (8 / 26)
Essplatz (9 / 26)
Gäste-Duschbad (10 / 26)
Obergeschoss (11 / 26)
Masterbad (12 / 26)
freistehende Wanne (13 / 26)
Masterbedroom (14 / 26)
Loggia (15 / 26)
Garten-Oase (16 / 26)
Details (17 / 26)
Terrasse II (18 / 26)
Anbau - Rückansicht (19 / 26)
Zugang Gästehaus (20 / 26)
Gästezimmer (21 / 26)
Büro / Homeoffice (22 / 26)
23 qm Nutzfläche (23 / 26)
Sonnenplatz (24 / 26)
Hofeinfahrt (25 / 26)
Nachbarschaft (26 / 26)
Oudoor-Areal (1 / 26)
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Zugang Gästehaus (20 / 26)
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Rödersheim-Gronau
Wohngenuss in Pfälzer Lebensart - Architektenhaus auf Sonnenareal mit Terrassenparadies!

Nummer 2666

Preis

650.000,00 €

Wohnfläche

153 m²

Zimmer

5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Rödersheim-Gronau ist eine ländliche, sonnenverwöhnte Ortsgemeinde mit etwa 3.000 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Neckar. Im Rhein-Pfalz-Kreis gelegen, spielen Landwirtschaft und Weinbau in Rödersheim-Gronau traditionell eine wichtige Rolle. Die Landschaft ist dementsprechend von Weinbergen, Wiesen und Feldern geprägt und eignet sich bestens für Wanderungen und Fahrradtouren. Das Dorf bietet eine angenehme Lebensqualität und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig, organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Feste und hat ein aktives Vereinsleben. Rödersheim-Gronau hat eine gute und kurze Verkehrsanbindung an Städte wie Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Speyer und Neustadt. In Summe ist Rödersheim-Gronau ein malerischer und freundlicher Ort und eine attraktive Wohnlage für Menschen, die das ruhige Landleben und Natur schätzen, ohne auf die Vorteile städtischer Nähe verzichten zu wollen.

Eckdaten

- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 533 m²
- Wohnfläche: 153 m²
- Baujahr: 1950

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung
• Wasserführender Kamin, kann um Solarkollektoren erweitert werden
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Treppe in Beton
• Kunststoff-Isofenster, 2-fach verglast
• Dämmung: Anbau 2016 (16 cm), Dach 2014 (20 cm)
• Einbauküche
• Smart Home – Alexa
• Video-Türsprechanlage, 8-adrig
• Gartenhaus, heute als Büro genutzt
• 1 Garage
• 3 PKW-Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Architekten-Einfamilienhaus mit Anbau hat vieles zu bieten: Seine individuelle moderne Gestaltung mit Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen sowie einem großzügigen und sonnigen Areal verleiht ihm die Wirkung einer Ruhe-Oase inmitten der Pfalz.

Über zwei Etagen und einen Anbau verteilen sich fünf Zimmer auf ca. 153 qm Wohnfläche. Im Jahr 1950 auf einem 533 qm großen und ruhigen Grundstück erbaut und in den Jahren 2014 bis 2019 modernisiert, bietet diese Immobilie idyllisch-stilvolles Wohnen und perfekte Entspannungsmöglichkeiten gleichermaßen. Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es auf Wunsch, einen Teil des im Anbau liegenden Erdgeschosses als Gewerbeeinheit zu nutzen, ohne dafür den Wohnbereich beschränken zu müssen. Gleiches gilt bei Bürobedarf, der sich auf der anderen Seite des Innenhofes im 2021 erbauten Gartenhaus umsetzen lässt. Der Altbau verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin, eine Küche mit Veranda-Zugang, einen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie ein kleines Gäste-Duschbad mit Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit en Suite Vollbad sowie ein Kinderzimmer. Vom Flur aus hat man dort zudem Zugang zu einer nicht einsehbaren Dach-Loggia. Der Anbau bietet im Obergeschoss entweder ausreichend Platz für ein Kinderzimmer mit separatem Tageslicht-Duschbad oder ist für die Nutzung als Gästebereich geeignet. Im Erdgeschoss des Anbaus runden wahlweise großzügiger Lagerraum oder aber Platz für kreative Nutzung das breite und attraktive Angebot ab.

Die Außenanlage besticht durch einen äußerst geschmackvoll angelegten Innenhof mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen und liebevoll gestalteten idyllischen Plätzen, teilweise mit Sonnenschutz versehen. Hier kann man unbeschwert mit Freunden feiern oder einfach nur das Familien-Leben genießen und entspannen.

Stellplätze für Autos finden Sie in der Garageneinfahrt oder auch direkt ans Haus angrenzend. Optional könnte auch die Garage, die heute als Stauraum dient, wieder für ihren ursprünglichen Zweck genutzt werden.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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