Mannheim
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Herxheim bei Landau (Pfalz)
Schick, großzügig, top saniert - Besonderes Einfamilien-Domizil mit herrlichem Sonnengarten!
Nummer 2630
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
Die über die Grenzen hinaus bekannte Gemeinde Herxheim bei Landau ist mit rund 11000 Einwohnern ein bedeutendes Mittelzentrum im Herzen der Südpfalz und zeichnet sich einerseits durch ihren ländlichen Charakter, umsäumt von Äckern und Feldern, aber zugleich auch durch eine bedarfsgerechte Infrastruktur aus. Der in der Nähe gelegene "Klingbach-Panzergraben" ist zudem ein beliebtes Anglerrevier. In dieser charmanten Gemeinde finden Sie ein gut strukturiertes Angebot für die Bedürfnisse des täglichen Lebens; Ärzte, REHA-Klinik, mehrere Kindergärten, Schulzentrum mit allen Schulformen, Sportzentrum mit diversen Sport- und Erholungsangeboten, Trimm-Dich-Pfad, Sandbahn-Rennen, Waldfreibad sowie eine vielfältige, zum Teil weit über die Grenzen hinaus bekannte, Gastronomie, die zu den besten Deutschlands gehört. Eine gute Busverbindung bringt Sie in wenigen Minuten nach Landau und Sie erreichen in knapp 20 Minuten viele schöne und sehenswerte Orte und Wanderwege im nahegelegenen Elsass. Aufgrund der guten Anbindung an die A65 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Karlsruhe, Neustadt, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar. Rundum finden Sie hier einen idealen Lebensmittelpunkt für Paare und Familien!
Eckdaten
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 688 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- Baujahr: 1990
Ausstattung
• Backstein-Massivbau mit Satteldach, Eindeckung "Frankfurter Pfanne" blau glasiert
• Umfangreiche Sanierungen 2000-2015
• massive Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
• Luxus-Einbauküche mit Granitplatte, Kochinsel, Esstheke und aufwändigem Beleuchtungssystem
• Schweden-Kaminofen im Ess-/Wohnzimmer
• 3-4 Schlafzimmer, großes Ankleidezimmer und begehbarer Schuhschrank
• kleiner Westbalkon am Masterbedroom
• Klimaanlage im OG und DG
• Großformatige Fliesen, Marmor, Laminatböden
• 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden im EG
• 3-fach verglaste Kunststofffenster im OG und DG
• Klappläden im OG
• umfangreicher Fliegengitterschutz vor Türen und Fenstern
• 1 Tageslicht-Gästebad (EG) mit großer Rainshower-Dusche, WC
• 1 großes Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch (Masterbad en-suite)
• ausgebautes Dachstudio (über Wendeltreppe)
• Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel 2019, Speicher 2021
• Zuleitung für Gasheizung liegt im Haus
• Nach Absprache kann eine bereit liegende 18-kW-Wärmepumpe übernommen werden (KP auf Anfrage)
• Doppelgarage mit Satteldach und Dachboden (1998), mit Durchgang zum Garten
• 2 gepflasterte Außenstellplätze vor Garage
• 688 qm blickdichtes Sonnengrundstück mit aufwändigem Bewuchs
• Gartenhaus - Holzkonstruktion (2015)
• Gartenpavillon mit Zeltdach-Holzkonstruktion (2015)
• Schmiedeeiserner offener Pavillon mit Stoffdach (2015)
• große geflieste Süd-West-Terrasse mit elektr. Designer-Markise
• Edelstahl-Springbrunnen (beleuchtet)
• Naturstein-Brunnenskulptur (beleuchtet)
• Schwengelpumpen-Brunnen mit Natursteintrog
• Außendusche
• 6000-Ltr. Regenwasserzisterne
• komplettes Gardena-Bewässerungssystem mit diversen Zapfstellen, Zeitschaltuhr und 2 Verteilstationen mit Schlauchrollen
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem Eckgrundstück mit schön eingewachsenem und blickdichten Sonnengarten in einem beliebten naturnahen Wohnquartier mit gehobener Nachbarschaft. Die Wege in den Ortskern sind relativ kurz und bequem zu Fuß oder mit dem Rad zurückzulegen. Dieser charmante Klassiker in Backstein-Massivbauweise wurde seit der Jahrtausendwende bis jetzt mehrfach von den Eigentümern unter Hinzuziehung eines Architekten/Innenarchitekten sowohl mit energetischen Maßnahmen als auch hinsichtlich einer modernen Ausstattung sehr geschmackvoll und hochwertig kernsaniert.
Das schön gegliederte und familiengerechtes Raumangebot erstreckt sich auf 3 Etagen über ca. 200 m² Wohnfläche und umfasst im Erdgeschoss eine helle Diele, die in eine großzügige Luxus-Markenküche mit Kochinsel und Esstheke führt und auf der gegenüberliegenden Seite das Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen beherbergt. Im separaten Gästetrakt auf der Westseite steht ein geräumiges Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss erreichen Sie über ein helles Treppenhaus mit kleiner Galerie. Hier sind weitere 2-3 Schlafzimmern, 1 großes Ankleidezimmer und ein begehbarer Schuhschrank sowie En-suite-Masterbad der Familie vorbehalten. Diese ganze Etage ist klimatisiert. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das zusätzlich zum Studio ausgebaute Dachgeschoss. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie der Heizungsraum hinzu. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Vorgarten und Garagenhof, der zu einer großzügigen Doppelgarage mit Stauraum im Dachboden und 2 zusätzlichen gepflasterten Pkw-Außenstellplätzen führt. Derzeit wird das Einfamilienhaus zentral für Heizung und Warmwasser über eine Ölheizung versorgt (Brenner 2019). Eine Gas-Versorgungsleitung liegt bereits im Heizungskeller. Darüber hinaus wurde auch die energetische Zukunft geplant und eine Wärmepumpe angeschafft. (18 kWh). Diese liegt zum Einbau bereit und kann auf Wunsch gegen eine Extra-Ablösesumme übernommen werden. Somit haben Sie alle Optionen für die Umstellung auf andere Energieträger oder auch eine Hybrid-Technologie mit bester Energieeffizienz.
Der umlaufende Sonnengarten mit aufwändigem Bewässerungssystem schafft eine schöne Idylle mit liebevoll bepflanzten Rabatten, Pavillon, mediterran gestaltetem Freisitz und ca. 20 qm großer gefliester West-Terrasse. Hier haben Sie vom Sonnenaufgang bis zum "Sundowner" viel Sonne. Für die Beschattung sorgt bei Bedarf eine massive schienengeführte Edel-Markise, die der Terrasse sogar einen Wintergartencharakter verleiht. So entsteht zusammen mit 2 hochwertigen, beleuchteten Designer-Wasserspielen der perfekte Rahmen für Entspannung, Gastlichkeit und Kinderbespaßung unter freiem Himmel.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Energieausweis
Energieträger: Öl
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
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