Mannheim-Oststadt
Rarität am Wasserturm - Exklusive 250 qm Arkaden-Etage mit Panoramablick!

Objektbeschreibung

Der Mannheimer Friedrichsplatz mit seinen umgebenden Arkadenbauten im Jugendstil galt und gilt als einer der schönsten Schmuckplätze Deutschlands. In der um 1907 erbauten und denkmalgeschützten Arkadenanlage mit optimaler Süd-West-Ausrichtung befindet sich im 4. Obergeschoss diese einzigartige Arkaden-Etagenwohnung.

Die barrierefrei und bequem mit dem Direktlift erreichbare Etagenwohnung wurde im Jahr 2013 mit viel Liebe zum Detail hochwertigst modernisiert. Das Ziel ist klar umrissen: Moderne und altersgerechte Wohnqualität mit stilvollem und großzügigem Ambiente in privilegierter Lage. Der absolute Höhepunkt dieser stilvollen Wohnetage ist zweifellos der spektakuläre Panoramablick auf den Wasserturm und die Skyline Mannheims. Bei Anbruch der Dunkelheit sorgen die hell erleuchteten Wasserspiele am Friedrichsplatz für eine ganz besondere Atmosphäre. Über das stilvolle, mit Terrazzo versehene, Treppenhaus erreichen Sie bequem den Fahrstuhl mit stufenlosem und barrierefreiem Zugang zur Etage im 4. OG.
Die großzügigen und sonnendurchfluteten Räumlichkeiten, mit ca. 249 qm Gesamt-Wohnfläche, verteilen sich aktuell auf zwei separate Einheiten, verbunden durch einen gemeinsamen Flur, diese können nach Bedarf auch als eine, sehr weitläufige und eindrucksvolle Gesamtetage genutzt werden.

Die vordere Hauptwohneinheit, ausgerichtet zum Wasserturm verfügt über ca. 190 qm Wohnfläche, ist ein wahres Schmuckstück und verteilt sich auf vier großräumige Zimmer, einen Arkaden-Balkon, einen offenen Küchenbereich, das traumhafte Wellness-Masterbad sowie ein Gäste-WC. Insbesondere wird Sie die luxuriöse Ausstattung, wie die Design-Bulthaup-Einbauküche mit Weinkühlschränken und dem Masterbad aus Travertin inkl. Hamam-Sauna mehr als begeistern. Absolutes Highlight ist hier, neben dem imponierenden Raumgrößen und Deckenhöhen von rund 3.80 m, die unverbaute Südwest-Aussicht auf die wunderschöne Friedrichsplatz-Parkanlage am Wasserturm sowie den umgebenden Arkaden, unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Die hintere Wohneinheit ist zum Innenhof ausgerichtet, mit ca. 59 qm Wohnfläche, ist aktuell leerstehend und verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Von den Wohnräumen hat man einen tollen Blick auf die nahegelegene Christuskirche und den Fernsehturm am Neckar. Auch in dieser Wohnung herrscht der Altbauflair vor, jedoch empfehlen wir, auf Grund des Allgemeinzustandes, eine zeitgemäße Modernisierung im Bad - und Küchenbereich durchzuführen.

Insgesamt präsentiert sich dieses äußerst seltene Liebhaberobjekt als absolutes Juwel mit verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung, ob Sie die Etage rein privat für sich und Ihre Familie nutzen wollen oder eine der Einheiten zu besonders repräsentativen Geschäftszwecken Verwendung finden soll, hier ist alles im Bereich des Möglichen. Die Haupteinheit zum Wasserturm mit ca. 190 qm Wfl. ist als Büroetage seit Dezember 2018 für eine monatliche Nettomiete von EUR 2.800,- gewerblich vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von 9 Monaten einzuhalten. PKW-Stellplätze können unproblematisch in der angrenzenden Tiefgarage unter dem Rosengarten oder dem Wasserturm angemietet werden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!