Mannheim-Oststadt
Bedeutendes Kulturdenkmal an der Christuskirche - Sanierungsbedürftige Villa mit Sonnengarten!

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Stadtvilla befindet sich in absoluter Spitzenlage der Mannheimer Oststadt und wurde ursprünglich 1936/37 von einer bekannten Mannheimer Unternehmerfamilie auf einem 564 qm großem Grundstück erbaut.

Die klassische Aufteilung dieses repräsentativen Anwesens bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm verteilt auf 2 Etagen (EG, OG), sowie eine weitere Ausbaureserve im Dach- und Untergeschoss und bietet somit auch für große Familien mehr als ausreichend Platz. Das Erdgeschoss erschließt sich Ihnen über das helle Entrée. Hier befinden sich drei großzügige Gesellschaftsräume, eine große Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC und der Zugang auf die Sonnenterrasse (ca. 27 qm). Das Highlight ist hier unbestritten der Ausblick in den schönen und privaten West-Garten mit altem Baumbestand, von wo Sie einen herrlichen Blick auf die Christuskirche haben, sowie auf der anderen Hausseite auf die grüne Allee. Über die herrschaftliche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die Privaträumlichkeiten befinden. Neben drei Schlafzimmern und einem Balkon, mit Blick in den tollen Garten, finden Sie hier auch ein großzügiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 60 qm weiteren Raum, welcher unproblematisch zu Schlafräumen o.ä. gewandelt werden kann. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungskeller, vier Kellerräumen ein weiteres Zimmer mit ca. 25 qm. Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch eine am Haus gelegene Garage sowie 2 Stellplätze hiervor.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Allgemeinzustandes des Kulturdenkmals empfehlen wir zeitgemäße und energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchzuführen, sodass hier ein absolutes Schmuckstück, in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt, entstehen kann.

Bei Kulturdenkmalen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bestimmte Aufwendungen für den Erhalt oder eine sinnvolle Nutzung steuerlich abzusetzen. Des Weiteren werden im Rahmen der Denkmalförderung finanzielle Zuwendungen durch das Land gewährt.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!