Mannheim
Mannheim-Feudenheim
Terrassentraum Nähe BUGA - Stilvolle Etagenwohnung mit 40 qm Dachterrasse und weiteren Extras!
Nummer 2561
Objektart
Terassenwohnung
Lage
Der Stadtteil Feudenheim ist einer der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim und verfügt über eine komplett eigene Infrastruktur. Er liegt ruhig und doch zentral, bietet eine direkte Straßenbahnanbindung zur Innenstadt (6-7 Minuten) und eine direkte Anbindung zur Autobahn. Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Feinkostläden und Supermärkte sind vielfältig vor Ort vertreten. Der Sportbegeisterte findet traditionsreiche Vereine jeglicher Art wie z.B. den Mannheimer Hockeyclub, den Tennisclub Grün-Weiß Mannheim oder den ASV Feudenheim in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Neckarvorland und die Maulbeerinsel zahlreiche Routen für Spaziergänger und Radfahrer.
Eckdaten
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 146 m²
- Baujahr: 1964
Ausstattung
• Grundsolide und voll unterkellerte 2-geschossige Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
• Moderne Einbauküche inklusive, Küchentechnik
• Bodenbeläge: Echtholz-Eichenparkett, Marmorboden und Fliesen
• 1 separates innenliegendes WC bzw. Gäste-WC
• 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Deckenhöhe 2,60 M, Wohnbereich bis zu 4,20 M
• Gas-Zentralheizung, Anlage in 2015 erneuert
• Radiatoren teilweise erneuert
• neuwertige weiße Innen-Türen und Türrahmen
• ca. 40 qm große Dachterrasse (Anteil in Wohnfläche ca. 20 qm) mit Außenkamin und zum Teil überdachet, Südwest-Ausrichtung, Neugestaltung und Abdichtung in 2012
• Wintergarten mit Rollläden
• Alu-Fenster mit Rollläden im Wohnbereich (Bj. 1964), PVC-ISO-Fenster (1998 bis 2001) mit Rollläden (teilweise erneuert 2022)
• Sondereigentum: ca. 34 qm großer Party- und Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Bar, Sauna und Solarium, Dusche und WC (im 80er Jahre Flair)
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 146 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1964, das sich in unmittelbarer Nähe der Bundesgartenschau in Mannheim-Feudenheim befindet. Die Etagenwohnung wurde 2005 großflächig modernisiert und seit 2015 bis dato mit weiteren Erneuerungen aufgewertet.
Beim Betreten der Etagenwohnung fällt sofort die gelungene Raumaufteilung auf, die Ihnen eine geräumige Diele bietet, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Die Etagenwohnung verfügt über vier Zimmer, davon 2 geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates innenliegendes WC, eine abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche und einen angrenzenden Wintergarten. Das ca. 40 qm große und üppig verglaste Wohnzimmer beeindruckt mit den bis zum Dachfirst 4,20 Meter hohen Decken sowie dem offenen Kamin. Ein weiteres Highlight ist die ca. 40 qm große teilweise überdachte Dachterrasse mit Außenkamin in Südost-Ausrichtung, die sich hervorragend zum Sonnenbaden und für leckeres Grillen mit Familie und Freunden eignet. Der großzügige Essbereich ist durch eine elegante massive Holz-Innentür vom Wohnzimmer abgetrennt, was jederzeit eine angenehme Privatsphäre ermöglicht. Die gehobene Ausstattung-Kombination mit historischen Marmorböden, modernen Fliesen sowie Eichenparkett ist als besonders stilvoll zu bezeichnen. Zum Sondereigentum der Terrassenwohnung ist ein großer Party- und Wellnessbereich (inkl. Sauna, Solarium, Dusche, WC) im 80er Jahre Flair zugeordnet. Ein zugehöriger Abstellraum im Kellergeschoss sowie einen Gemeinschaftswaschraum runden das Kaufangebot perfekt ab.
Ideal ist diese tolle Terrassenwohnung für anspruchsvolles 2 Personen-Haushalt oder eine kleine Familie, die gegenüber dem klassischen Balkon einen besonderen Wert auf einen überdurchschnittlich großen Freisitz auf der Sonnenseite legen.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Energiesausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energiebedarf: 152,03 kWhkWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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