Mannheim
Dieses Objekt ist bereits Verkauft
Ludwigshafen am Rhein
Top-Investment Nähe BASF - Modernes 11-Familienhaus mit Lift und Tiefgarage!
Nummer 2524
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zentralen Sackgasse von Ludwigshafen Hemshof. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Ärzte, Apotheken und die BASF sowie Anbindungen an ÖPNV sind fußläufig erreichbar. ENTFERNUNGEN: BASF Tor 7: ca. 200 m Rhein: ca. 400 m Rathaus: ca. 650 m Prinzregenten Theater: ca. 450 m Rhein-Galerie: ca. 650 m Hauptbahnhof ca. 900 m Mannheim: ca. 900 m
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 444 m²
- Wohnfläche: 747 m²
- Mieteinnahme: 6.167,00 €
- Baujahr: 1996
Ausstattung
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt an dem Objekt durchgeführt:
• 2012 Erneuerung Fußböden EG links
• 2013 Modernisierung incl. neues Bad 4. OG links
• 2013 Modernisierung incl. neues Bad 4. OG rechts
• 2014 Modernisierung Bad 2. OG rechts,
Sanitär-Installationen und Fliesenarbeiten
• 2015/16 Brandschutz-Maßnahmen, Umbau Garagen-Tor, Fluchttüren
• 2016 Modernisierung 1. OG rechts incl. neues Bad
• 2016/17 Austausch Gas-Thermen ./. Fernwärme
– Planung und Bauleitung durch Fachplaner
– Hausanschluss FW
– Verstärkung Stromanschluss
– Fernwärmeübergabestation
– Heizungs- & Sanitär- Arbeiten
– Trockenbau & Maler-Arbeiten, Modernisierung 1. OG links incl. neues Bad
• 2022/23 Modernisierung incl. neues Bad 5. OG links
Objektbeschreibung
Das 1996 auf einem 444 qm großen Grundstück erbaute und regelmäßig modernisierte 11-Familien-Stadthaus befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ludwigshafen Hemshof in unmittelbarer Nähe des Tor 7 der BASF und des Rheins. Die Gesamtwohnfläche bei diesem attraktiven Mehrfamilienhaus beträgt ca. 747 qm.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erstreckt sich über 6 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG, DG) mit insgesamt 11 hellen und praktisch geschnittenen Wohnungen (5 x 3 ZKB, 5 x 2 ZKB und 1 x 1 ZKB). Die 4 x 2 ZKB-Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und die Wohnungen im Dachgeschoss begeistern sogar mit jeweils zwei tollen Dachterrassen mit Penthouse-Flair.
Die Stockwerke lassen sich bequem mit dem Lift erreichen (KG bis DG), so dass lediglich wenige Stufen im Eingangsbereich genommen werden müssen.
Die Beheizung im Haus erfolgt über Fernwärme mit dezentraler elektrischer Warmwasserversorgung. Der praktisch gestaltete Innenhof bietet den Mietern ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen und verfügt sogar über einen kleinen Kinderspielplatz mit Rutschbahn und Sandkasten.
Des Weiteren verfügt das moderne Stadthaus über eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Duplex-Stellplätzen und genug Platz um Fahrräder abzustellen, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
In den letzten 11 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich dieses Objekt in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand befindet. Die aktuelle Jahresnettomiete in Höhe von EUR 74.000,- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch Steigerungspotential.
Folgende Einheiten finden Sie hier vor:
EG links: 3 ZKB mit ca. 70 qm
1. OG links: 3 ZKB mit ca. 74 qm
1. OG rechts: 2 ZKB mit ca. 65 qm
2. OG links: 3 ZKB mit ca. 74 qm
2. OG rechts: 2 ZKB mit ca. 65 qm
3. OG links: 3 ZKB mit ca. 74 qm
3. OG rechts: 2 ZKB mit ca. 65 qm
4. OG links: 3 ZKB mit ca. 74 qm
4. OG rechts: 2 ZKB mit ca. 65 qm
DG links: 2 ZKB mit ca. 65 qm
DG rechts: mit ca. 53 qm
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
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