Villa in Toplage (1 / 20)
Herzlich Willkommen (2 / 20)
Entrée (3 / 20)
Wohnstyle (4 / 20)
EBK inklusive (5 / 20)
Wohnstyle (6 / 20)
Wohnstyle (7 / 20)
Sonnengarten (8 / 20)
Gartenterrasse (9 / 20)
Spielplatz (10 / 20)
Masterbedroom (11 / 20)
Masterbad (12 / 20)
Galerie (13 / 20)
Zimmer I (14 / 20)
Bad (15 / 20)
Zimmer III (16 / 20)
Bürozimmer UG (17 / 20)
mit Terrasse (18 / 20)
Sauna (19 / 20)
Luftaufnahme (20 / 20)
Villa in Toplage (1 / 20)
Herzlich Willkommen (2 / 20)
Entrée (3 / 20)
Wohnstyle (4 / 20)
EBK inklusive (5 / 20)
Wohnstyle (6 / 20)
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Sonnengarten (8 / 20)
Gartenterrasse (9 / 20)
Spielplatz (10 / 20)
Masterbedroom (11 / 20)
Masterbad (12 / 20)
Galerie (13 / 20)
Zimmer I (14 / 20)
Bad (15 / 20)
Zimmer III (16 / 20)
Bürozimmer UG (17 / 20)
mit Terrasse (18 / 20)
Sauna (19 / 20)
Luftaufnahme (20 / 20)
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Neustadt a. d. Weinstraße
In begehrter Lage Hambacher Höhe - High-Level Villa im Landhausstil!

Nummer 2503

Preis

1.360.000,00 €

Wohnfläche

246 m²

Zimmer

7,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

VILLA

Lage

Die ca. 54.000 Einwohner zählende Stadt Neustadt liegt eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzerwald und bildet den Mittelpunkt der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße. Neustadt ist attraktives Reise- und Ausflugsziel. Bundesweit bekannt ist die alljährliche Wahl der Weinkönigin, sowie das Hambacher Schloss, die "Wiege der Deutschen Demokratie". Dieser beliebte Wohnort im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar bietet hohe Lebensqualität. Die Innenstadt mit seinen ursprünglichen Gässchen, den historischen Fachwerkhäusern aus dem 13. Jh. und dem Marktplatz mit seinen zahlreichen Cafés ist ein bauhistorisches Schmuckstück.. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit Ärzten, Apotheken, etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof mit ICE-Haltepunkt ist ca. 600 m entfernt. Das generelle kulturelle Angebot, Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungswege und die internationale Schule sind herausragende Argumente, hier einen neuen Lebensmittelpunkt zu finden.

Eckdaten

- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 738 m²
- Wohnfläche: 246 m²
- Baujahr: 1984

Ausstattung

• Massive Walmdach-Winkel-Architektur
• 2018 im "High-Level"-Standard komplett kernsaniert und erweitert
• Luxus-Einbauküche mit Esstheke
• Ethanol-Wandkamin
• 6 Schlafzimmer
• Begehbares Ankleidezimmer
• 3 Exklusive Bäder mit Wanne bzw. "walk-in" Rainshower
• Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, Badewanne, WC
• Eingerichteter Fitnessraum
• Fußbodenheizung im gesamten EG, DG und UG mit Radiatoren
• Italienische Fliesen in Landhausdielen-Optik
• Landhausdielen in den Schlafräumen
• Klimaanlage
• 3-fach verglaste ISO-Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden
• Sicherheits-Türsystem mit Video-Sprechanlage
• Terrassierter Garten mit separatem Kinderspielplatz
• Große Süd-West-Terrasse mit elektr. Markise und Skulpturbrunnen
• Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung
• Vorbereitete West-Terrasse auf dem Garagendach
• Doppelgarage mit Werkstatt und Zugang zum Garten
• 4 gepflasterte Außenstellplätze mit Sandsteinumfassung

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Villa im Landhausstil erbaut 1984 wartet auf Sie in bester Lage im beliebten Neustädter Stadtteil "Hambacher Höhe" auf einem ca. 735 qm großen sonnenverwöhnten Grundstück. Am Ende einer Sackgasse gelegen, kombiniert es Stadtnähe mit idyllischer Ruhe in guter Nachbarschaft.

2018 aufwendig kernsaniert und erweitert, präsentiert sich diese äußerst reizvolle Immobilie mit ihrer hohen Bau- und Ausstattungsqualität in absolut neuwertigem Allgemeinzustand. Auf 3 Etagen (EG/DG/UG) mit ca. 246 qm Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges sowie modern-exquisites Wohnambiente mit warmen Farben. Insgesamt 6 Schlafzimmer, 1 Bürozimmer, 3 hochwertig ausgestattete Bäder, Ankleidezimmer, offene Wohn-Essküche, sowie ein großzügiges helles Wohnzimmer mit Ethanol-Kamin machen diese Immobilie zu einem tollen Ort für das Leben als Familie und das Treffen mit Freunden.

Die mehrheitlich bodentiefen Fenster- und Türenelemente spenden den Räumen viel Tageslicht. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Masterbedroom haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum mediterran gestalteten Garten in Süd-West-Lage. Eine weitere Terrasse auf dem Garagendach, ebenfalls in Süd-West-Lage, ist bereits zum Ausbau vorbereitet.

Auch das Gartengeschoss ist sehr funktional und einladend konzipiert. Ein schöner Spa- und Saunabereich mit Dusch-/Wannenbad und Workout-Room stehen hier für Gesundheit, Training und Entspannung zur Verfügung. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet Ihrem Besuch auf dieser Ebene einen eigenen Bereich. Ein großer und technisch ausgestatteter Mehrzweckraum mit bodentiefen Fenstern und einem separaten Zugang ist mit ca. 28 qm ideal als Büro/Praxis/Studio geeignet. Hauswirtschafts- und Technik- und Lagerräume runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

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