Mannheim
Grünstadt
Sanierungsprojekt "Gesangbuchfabrik" - Moderner Wohn-Hotspot mit hoher Denkmal-AfA!
Nummer 2495
Objektart
Loftwohnung
Lage
Im Süd-Osten von Rheinland-Pfalz liegt Grünstadt mit seinen knapp 14.000 Einwohnern verkehrsgünstig am Schnittpunkt mit der Deutschen Weinstraße und der Bundesautobahn A6 im Landkreis Bad Dürkheim. Grünstadt ist einer der führenden Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Mit der hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind die nahegelegenen Großstädte Ludwigshafen, Heidelberg und Mannheim, aber auch Frankreich in kürzester Zeit zu erreichen. Direkt gelegen an der deutschen Weinstraße gibt es zahlreiche Ausflugs- und Naherholungsziele. Die Infrastruktur definiert sich durch sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten bieten eine vielfältige Abwechslung zum Alltag. ÖPNV: 0,08 km Nahversorgung: 0,9 km Bahnhof: 1,0 km Flughafen FFM: 87 km
Eckdaten
- Zimmer: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 106,67 m²
- Baujahr: 1912
Ausstattung
• Hohe Denkmal-AfA mit bis zu 78 %
• Hochwertigste energetische Kernsanierung nach dem neuesten Stand der Technik
• Wärmeerzeugung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentrale Pufferspeicheranlage zur Heizwasserspeicherung
• Zentrale Warmwasserbereitung über Frischwasserstation, Speicherladesystem oder dezentrale Warmwasserbereitung in Wohnungsstationen
• 2 Treppenhäuser (West- und Ost-Seite des Gebäudes): Bauzeitliche Eisenbetontreppe mit Trittschallschutz
• Durch den Lift im östlichen Treppenhaus sind ca. 50% der Wohneinheiten barrierefrei
• Smart Home Technik: Beleuchtungs-, Heizungs- und Sprechanlagensteuerung
• Schließanlage für Eingangs- und Wohnungstür sowie die Tiefgarage
• Wohnungseinzelentlüftung
• Denkmalgeschützte Holz-Doppelglasfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster mit Verschattung
• Deckenhöhe: 2,7 bis 3,6 m
• Rahmenlose Innentüren
• Bodenbelag: Fugenlose Gussböden von Senso, Parkettböden von HARO oder Landhausdielen
• Fußbodenheizung
• Handtuchwärmekörper in den Bädern
• Markenausstattung von VOLA sowie VILLEROY & BOCH im Sanitärbereich
• En Suite Bäder mit Glasschiebetüren
• Balkone/Loggien: Verglasung als thermische Raumabtrennung, Bodenbelag aus Epoxidharz
• Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt (Zahlungsplan nach MaBV)
Objektbeschreibung
Die ehemalige historische Gesangbuchfabrik aus dem Jahr 1912 mit beeindruckender Fassade verwandelt sich in den neuen Wohn-Hotspot in Grünstadt (Pfalz). Das denkmalgeschütze Fabrikgebäude im Jugendstil-Ensemble mit Innenhof und altem Baubestand umfasst nach der hochwertigen Kernsanierung insgesamt 28 loftartige Wohneinheiten, verteilt auf fünf Stockwerke. Der Fokus liegt dabei auf einer harmonischen Verschmelzung von modernem Design und historischen Elementen wie bspw. Eisenbetonkonstruktionen, Bauzierden und stilvollen Ornamenten.
Bereits ca. 60% aller Wohneinheiten sind verkauft. Es stehen noch unterschiedliche Wohnungstypen von 1 bis 4,5 Zimmern (ca. 42 qm bis 162 qm Wfl. ) zur Verfügung. Die Kaufpreise liegen zwischen EUR 240.000,- und 855.000,-. Zu allen Wohneinheiten gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereitetem E-Anschluss. Auf Wunsch kann ein weiterer TG-Stellplatz erworben werden (extra EUR 35.000,-).
Durch den Erwerb der jeweiligen Wohneinheit vor Sanierungsbeginn stehen den neuen Eigentümern (Eigennutzer und Kapitalanleger) hohe steuerliche Denkmal-Abschreibungen (§ 7i EStG) auf das Sonder- und Gemeinschaftseigentum der sanierten Altbau- und Neubausubstanz zur Verfügung (Denkmalquote bis zu 78 % ). Der Baubeginn ist für Sommer 2023 und die Fertigstellung Ende 2024 geplant.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 1912
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
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