< Zurück zur Übersicht

Ladenburg
Im Kulturdenkmal vis á vis Neckarufer - Stilvolle Etagen-Maisonette mit 2 großen Terrassen!

Nummer 2487

Preis

595.000,00 €

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

kurzfristig nach Ver

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Das Objekt befindet sich nur ca. 100 Meter vom Neckarufer entfernt, der Bahnhof Ladenburg ist nur ca. 250 Meter weit weg. Mit der S-Bahn bzw. dem Zug sind die Städte Mannheim und Heidelberg in nur 20 Minuten bequem zu erreichen. Die Stadt Ladenburg ist über die Grenzen der Region hinaus für seine schöne Altstadt bekannt. Ladenburg hat sich zu einer außerordentlich beliebten und gesuchten Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis entwickelt. Optimale Verkehrsanbindung für Pkw und öffentliche Verkehrsmittel in die Städte Mannheim und Heidelberg ist gegeben. Die historische Altstadt mit Stadtbefestigung und Fachwerkhäusern bietet ein romantisches Bild und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Ärzte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ein überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert ist somit gegeben.

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 165 m²
- Baujahr: 1906

Ausstattung

• Kernsanierung des Gesamtobjektes inkl. Neuausbau aller Wohneinheiten in 2006/2007
• Holzdielen, Fliesen im Sanitärbereich
• Neueinbau von Stuckrandleisten in allen Wohnräumen
• integrierte Decken-Einbauleuchten
• 1 Gäste-Duschbad mit Fenster im 1. OG
• 1 Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Doppel-Waschtisch im 2. OG
• Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
• zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern
• Holzfenster-Isolierverglasung (erhöhter Schallschutz) mit elektrischen Rollläden
• Moderne Einbauküche aus 2007
• 2 Abstellräume (im 1. OG mit Waschmaschinenanschluss)
• je eine ca. 12 qm große Terrasse im 1. und 2. OG
• ca. 20 qm großer Kellerraum
• 1 Gemeinschafts-Waschküche im Kellergeschoss
• 1 Einzelgarage mit elektr. Toröffner nebst 1 Außen-Stellplatz im Innenhof

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Etagen-Maisonette mit 2 Terrassen befindet sich in einem 2006/2007 kernsanierten und denkmalgeschützten Jugendstilanwesen mit insgesamt 11 Parteien.

Die ca. 165 qm große Altbauwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und ist mit je einer Wohnungseingangstür zum Treppenhaus ausgestattet. Im 1. OG erwartet Sie der beeindruckend helle und nach Süden ausgerichtete Wohnbereich nebst angrenzender Wohnküche und großer Terrasse, ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss. Über eine innenliegende Wendeltreppe erreichen Sie das 2. OG mit drei Schlafräumen, das Masterbad mit Wanne sowie die zweite große Terrasse mit herrlichem Weitblick Richtung Bergstraße. Auch hier oben verfügt die Etage über einen praktischen Abstellraum. Die großzügigen und mit Stuckelementen verzierten rund 3 Meter hohen Räume auf beiden Wohnebenen sind mit schönen Holzdielen ausgestattet und verbreiten eine tolle Altbau-Atmosphäre. Die hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand und kann auf Wunsch kurzfristig übergeben werden.

Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch einen großen Kellerraum sowie die dazugehörige Einzelgarage nebst Außenstellplatz im abgeschlossenen Innenhof.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 89,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Interesse? Wir beraten Sie gerne

Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien beantworten wir gerne. Rufen Sie uns an, oder teilen Sie uns Ihr Anliegen per E-Mail >. Auch mit einem Formular können Sie bequem Ihre Fragen an uns richten. Zum Kontaktformular >

Sind Sie an diesem Objekt interessiert?