Mannheim
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Mannheim-Lindenhof
Toplage an der Rheinpromenade - Moderne Dach-Maisonette mit Loggia und Lift!
Nummer 2480
Objektart
Maisonette
Lage
Gesuchte Wohnlage in Mannheim-Lindenhof und keine 200 Meter entfernt zum prominenten Stephanienufer und der Rheinpromenade. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem bequem den ÖPNV, den Hauptbahnhof, die Autobahn sowie die Mannheimer Innenstadt. Ein weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit garantiert!
Eckdaten
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 128 m²
- Baujahr: 1911
Ausstattung
• Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus in grundsolider, voll unterkellerter Massivbauweise aus 1911
• Gesamtobjekt wurde kernsaniert, das Dachgeschoss mit Spitzboden wurde zeitgleich auf Neubauniveau komplett ausgebaut
• Instandsetzung/Modernisierung von Gemeinschaftseigentum im Bereich Hofeinfahrt, Kellerdecke, Dach und Fassade in 2010, 2014 und 2020
• 2 Treppenstufen vom Hauseingang bis zum Fahrstuhl
• offene Küche inklusive Einbauküche mit BOSCH/MIELE-Technik
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WM-Anschluss, Neugestaltung inkl. Bodenfliesen in 2011
• Einbau Kaminofen im Wohnbereich in 2008
• 2 maßgefertigte Einbauschränke
• Einbau zusätzliches Sicherheitsschloss Eingangstür in 2019
• Einbau Klimaanlage im Wohnbereich und 1 Schlafzimmer in 2019
• Fernwärme-Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung im 4. OG, Dachstudio mit Radiator
• JATOBA-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• hellbeige Fliesen im Loggia-Zimmer, Bad, Küche und auf Loggia
• Holz-ISO-2-Fach-Fenster mit Rollläden
• VELUX-Dachflächenfenster mit zusätzlichen Solar-Rollos aus 2009
• Realisierung eines neuen Rettungswegs im Dachstudiozimmer (brandschutztechnisch abgenommen) in 2021
• Loggia zum ruhigen Innenhof (ca. 7 qm)
• 1 geräumiger und trockener Kellerraum
• 1 gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage des Mannheimer Lindenhofs in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer erwartet Sie im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschütztes 6-Parteien-Jugendstilhauses mit Fahrstuhl diese großzügige 5-Zimmer-Dach-Maisonette mit Loggia. Die im Jahre 2007 komplett neu ausgebaute Lindenhofwohnung mit ca. 128 qm Wfl. begeistert auf Anhieb durch ihre Helligkeit und den offen konzipierten Wohn-Ess-Küchenbereich mit seiner stylischen Stahl-Glas Galerietreppenkonstruktion.
Über den vorhandenen Lift erreichen Sie bequem das 4. Obergeschoss in Alleinlage ohne Nachbarschaft. Hier ganz oben erwartet Sie auf der ersten Ebene der klimatisierte und bis zum Dachfirst hin geöffnete und beeindruckende Wohn-Ess-Küchenareal mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres großes Zimmer mit angrenzender West-Loggia, ausgerichtet zum Innenhof und dem Rheinufer. Über die Stahlwangentreppe erreichen Sie über den Glasboden-Galerie-Steg das lichtdurchflutete und vielseitig nutzbare Dachstudiozimmer. Die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Allgemeinzustand und ist ab sofort bezugsfrei. Das seltene Kaufangebot wird durch einen dazugehörigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Unterstand im Innenhof perfekt abgerundet.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Energiesausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 109.1kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
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