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Lampertheim
Top Familienlage am Stadtpark - Elegantes 2-FH mit herrlichem Sonnengarten!

Nummer 2476

Preis

849.000,00 €

Wohnfläche

269 m²

Zimmer

9

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Zweifamilienhaus

Lage

Das Objekt liegt direkt am Lampertheimer Stadtpark und bietet somit schöne Grünflächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Spielplätze für Kinder. Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten, Banken, Post und Supermärkte sind vielfältig vor Ort vertreten. Lampertheim ist verkehrsmäßig durch die B44 nach Mannheim und Groß-Gerau und die Landesstraßen nach Worms, Heppenheim und Viernheim gut erschlossen. Der nächste Autobahnanschluss ist Mannheim-Sandhofen (5km). Der öffentliche Personalverkehr bedient Lampertheim mit der Bahnlinie Frankfurt/Mannheim sowie zahlreichen Buslinien in die umliegenden Städte.

Eckdaten

- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 505 m²
- Wohnfläche: 269 m²
- Baujahr: 1968

Ausstattung

• grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert
• Bodenbeläge: Buchen-Parkettboden im OG, Teppich und PVC-Boden in den anderen Stockwerken, Fliesen in den Bädern, Travertin Stein im Treppenhaus
• hochwertiges Treppenhaus mit Travertin Boden und modernem Edelstahl/Glas Handlauf
• Finnische Sauna (Marke Küllwald) im EG
• 1 Klimaanlage im DG
• letzte Modernisierung 2018 (neues Badezimmer im EG, WC im OG, diverse Fenster erneuert)
• Gas-Zentralheizung (Bj. 1995)
• Sonnenterrasse im EG mit Zugang zum Garten (Ausrichtung Süd/West)
• Sonnengarten mit altem Baumbestand und Freizeithütte
• 1 Einzelgarage (H: 3,25 m x B: 3,7 m x T: 6,5 m)
• 1 Stellplatz vor der Garage

Objektbeschreibung

Dieses charmante und freistehende 2-Familienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem 505 qm großen Eck-Grundstück erbaut und über die Jahre regelmäßig modernisiert und in Stand gehalten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 269 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (EG, OG und DG) zur Verfügung.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein hochwertiges Treppenhaus mit Travertin Boden, von hier aus erschließt sich Ihnen der Zugang zu beiden separaten Wohneinheiten. Die erste Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Diele, 3 Zimmer, Küche, 1 Tageslichtbad und eine Gartenterrasse. Aktuell wird diese Einheit als Gästetrakt und Homeoffice genutzt.

Im Obergeschoss erwartet Sie die als Maisonette konzipierte weitläufige Hauptwohnung. Hier finden sich zunächst 3 Zimmer, 1 Wohnküche inkl. Einbauküche, ein großes Tageslichtbad, ein weiteres WC und der Südbalkon mit tollem Blick in den Garten. Der sehr helle und geschmackvoll eingerichtete Wohn-Essbereich verteilt sich über zwei der Räume und bietet Ihnen auch Platz für eine große Familie bzw. Gesellschaften. Das dritte Zimmer ist abgetrennt und bietet sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Über eine innenliegende Holztreppe erreichen Sie die Privaträumlichkeiten im Dachgeschoss, wo sich 3 weitere Schlafzimmer und ein Duschbad befinden.

Als absolutes Highlight besitzt dieses schöne Objekt einen weitläufigen Garten, Ausrichtung idealerwiese nach Südwest, mit altem Baumbestand und Gartenhütte, hier kann man herrlich entspannen oder seine Kinder ausgiebig toben lassen. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche. Idealerweise verfügt das 2-Familienhaus über eine Einzelgarage mit Gartenzugang sowie einen Stellplatz davor.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 184 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas-Heizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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