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Mannheim-Oststadt
Liebhaber-Juwel mit Wasserturmblick - Luxus-Arkaden-Etage mit Direktlift!

Nummer 2471

Preis

2.100.000,00 €

Wohnfläche

249 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Exponierte Oststadtlage direkt am Friedrichsplatz mit dem wundervollen Wahrzeichen Mannheims, dem Wasserturm. Der Mannheimer Friedrichsplatz mit seinen umgebenden Arkadenbauten im Jugendstil galt und gilt als einer der schönsten Schmuckplätze Deutschlands. Angrenzende stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das anspruchsvolle Straßenbild. Dieses Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie viele beliebte Gastronomen liegen in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fußminuten erreicht man bequem die Fußgängerzone, das Nationaltheater und den Luisenpark.

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 249 m²
- Baujahr: 1907

Ausstattung

• stufenloser Zugang zur Etage im 4. OG über Direktlift
• repräsentatives Treppenhaus mit Terrazzo
• Video-Gegensprechanlage
• Deckenhöhe ca. 3,80 m
• aufwendige Mosaikverzierungen im Masterbad an den Decken und Boden
• historische Türelemente sowie Eichenparkettböden und Holzdielen
• helle, stilvolle und großzügige Räume
• Beheizung über Fernwärme zentral, WWV dezentral über Boiler
• Wellnes-Masterbad mit Fußbodenheizung und Hamham-Dampfbad
• Gäste-WC mit Fenster
• 3 Sicherheits-Eingangstüren mit elektr. Gitterverriegelung
• Design-BULTHAUP-Einbauküche mit MIELE-Technik und 2 großen Weinkühlschränken
• Arkaden-Balkon mit direktem Wasserturmblick
• diverse maßgefertigte Einbauschränke
• teilweise LED-Decken-Einbauspots
• 2 große Kellerräume (ca. 30 qm)

Objektbeschreibung

Der Mannheimer Friedrichsplatz mit seinen umgebenden Arkadenbauten im Jugendstil galt und gilt als einer der schönsten Schmuckplätze Deutschlands. In der um 1907 erbauten und denkmalgeschützten Arkadenanlage mit optimaler Süd-West-Ausrichtung befindet sich im 4. Obergeschoss die zum Verkauf stehende Luxus-Arkadenwohnung.

Die barrierefrei und bequem mit dem Direktlift erreichbare Etgenwohnung wurde im Jahr 2013 mit viel Liebe zum Detail hochwertigst saniert und modernisiert. Das Ziel ist klar umrissen: Moderne und altersgerechte Wohnqualität mit stilvollem und großzügigem Ambiente in privilegierter Lage. Der absolute Höhepunkt dieser einmaligen Wohnetage ist zweifellos der spektakuläre Ausblick auf den Wasserturm und die Skyline Mannheims. Bei Anbruch der Dunkelheit sorgen die hell erleuchteten Wasserspiele am Friedrichsplatz für eine ganz besondere Atmosphäre. Über das stilvolle, mit Terrazzo versehene, Treppenhaus erreichen Sie bequem den Fahrstuhl mit stufenlosem und barrierefreiem Zugang zur Wohnung.
Die großzügigen und sonnendurchfluteten Räumlichkeiten, mit ca. 249 qm Gesamt-Wohnfläche, verteilen sich aktuell auf zwei seperate Einheiten, verbunden durch einen gemeinsamen Flur, diese können nach Bedarf auch als eine, sehr weitläufige und eindrucksvolle Gesamtetage genutzt werden.

Die vordere Hauptwohneinheit, ausgerichet zum Friedrichsplatz verfügt über ca. 190 qm Wohnfläche, ist ein wahres Schmuckstück und verteilt sich auf vier großräumige Zimmer, einen Arkaden-Balkon, einen offenen Küchenbereich, das traumhafte Wellness-Masterbad sowie ein Gäste-WC. Insbesondere wird Sie die luxuriöse Ausstattung, wie die Design-Bulthaup-Einbauküche mit Weinkühlschränken und dem Masterbad aus Travertin inkl. Hamham-Sauna mehr als begeistern. Absolutes Highlight ist hier, neben dem imponierenden Raumgrößen und Deckenhöhen von rund 3.8 m, die unverbaute Südwest-Aussicht auf den wunderschönen Wasserturm mit Parkanlage und den umgebenden Arkaden, unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Die hintere Wohneinheit ist zum Innenhof ausgerichtet, mit ca. 59 qm Wohnfläche, ist aktuell leerstehend und verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Von den Wohnräumen hat man einen tollen Blick auf die nahegelegene Christuskirche und den Fernsehturm am Neckar.
Auch in dieser Wohnung herrscht der Altbauflair vor, jedoch empfehlen wir, auf Grund des Allgemeinzustandes, eine zeitgemäße Modernisierung durchzuführen.

Insgesamt präsentiert sich dieses äußerst seltene Liebhaberangebot als absolutes Juwel mit verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung, ob Sie die Etage rein privat für sich und Ihre Familie nutzen wollen oder eine der Einheiten zu besonders repräsentativen Geschäftszwecken Verwendung finden soll, hier ist alles im Bereich des Möglichen. Die Haupteinheit zum Wasserturm mit ca. 190 qm Wfl. ist als Büroetage seit Dezember 2018 für eine monatliche Nettomiete von EUR 2.800,- gewerblich vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von 9 Monaten einzuhalten.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

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