Mannheim
Heidelberg
Gewerbegebiet Heidelberg-Pfaffengrund - Voll vermietetes Gewerbeareal mit 4 Gebäuden!
Nummer 2464
Objektart
Gewerbeanwesen (Invest.)
Lage
Der Stadtteil Pfaffengrund umfasst eine Gesamtfläche von circa 361 Hektar, davon sind gut 60 Prozent bebaut; Privatgärten und Landwirtschaft dominieren die restliche Fläche. Der hohe Grünflächenanteil und die gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Wohnqualität im Süden des Stadtteils. Der Norden hingegen ist geprägt von Heidelbergs größtem Gewerbegebiet mit rund 170 Betrieben. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut: Der Pfaffengrund bietet gute überregionale Verbindungen über die naheliegende A 5 und A 656 und ins Zentrum der Stadt über die Eppelheimer Straße und die Speyerer Straße. Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Heidelberger Innenstadt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien führen aus Heidelberg oder vom Umland ins Gewerbegebiet und ermöglichen so Besuchern wie Mitarbeitern eine gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 11.780 m²
- Gewerbefläche: 6812.00 m²
- Baujahr: 1969
Ausstattung
Bürogebäude (Gebäude 1)
- Erneuerung des Wasserboilers sowie der Heizungspumpen im Bürogebäude sowie teilw. in den Gebäuden 2 + 4
- EG rechts Modernisierung der Büroetage
- Zugangsrampe und Behinderten-WC
- Steuerung der Fahrstühle erneuert
Shedhalle/Lagerhalle (Gebäude 2)
- Dachfolie und Wandanschlüsse teilweise erneuert
- Einbau von 2 neuen Lagerboxen
- Klimatisiertes Serverhotel von Heidelberg IT
Lager (Gebäude 4)
- Neue Dachabdichtung
- Neue Dachabläufe
- Gebäudehülle und alle Garagen erhielten einen neuen Anstrich
Generell wurden nachweislich alle auftretenden Mängel unverzüglich vom Vermieter behoben. Alle Gebäude außer Nr. 3 (ohne Heizungsanlage) werden mit Fernwärme beheizt.
Objektbeschreibung
Das ca. 11.780 qm große Gewerbegrundstück im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund ist mit 4 Gebäuden bebaut und ist derzeit voll vermietet. Das stattliche Hauptgebäude aus dem Jahr 1969 umfasst ca. 3.383 qm Bürofläche auf 5 Etagen mit Doppel-Lift und ist an den Rhein-Neckar-Kreis vermietet. Unter dem Objekt befinden sich großzügige Keller- und Lagerräume. Die Jahresnettomiete für dieses Gebäude beträgt rund EUR 324.000,-. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.12.2023 und verlängert sich danach jeweils um 1 Jahr.
Das zweite Gebäude ist eine ca. 2.890 qm große eingeschossige Shedhalle und wird vorwiegend als Lagerhalle genutzt. Sie beinhaltet 23 an Privat vermietete Lagerboxen, ein Serverhotel, weitere Lagerflächen sowie ein kleines Verteilerzentrum eines privaten Zustelldienstes. Die Dachfläche ist an einen Betreiber einer Photovoltaikanlage vermietet. Hier wurden die Mietverträge mit den Firmen für jeweils 2 Jahre geschlossen bei 6-monatiger Kündigungsfrist, die Boxen und Garagen haben 12 Monate Mietlaufzeit mit 3-monatiger Kündigungsfrist. Die Jahresnettomiete für die Shedhalle beträgt rund EUR 143.000,-.
Die kleineren Gebäude 3 und 4 verfügen insgesamt über ca. 537 qm Büro- und Lagerfläche und werden zum Großteil von Lebensmittelhändlern genutzt. Das Gebäude 4 ist teilunterkellert, die dortigen Lagerräume sind durch eine Außentreppe erreichbar. Mit diesen 2 Gebäuden wird eine Jahresnettomiete von EUR 36.163,- erzielt.
Auf dem Areal verteilen sich 21 Garagen und 150 Stellplätze, die zusätzlich vermietet sind (davon 105 an das Landratsamt). Ebenso sind Teile der Freifläche vermietet. Die Jahresnettomiete hierfür beträgt EUR 23.693,-.
Durch zwischenzeitliche Mieterhöhungen ergibt sich derzeit eine gesamte Jahresnettomiete in Höhe von rund EUR 548.000,-.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1969
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Interesse? Wir beraten Sie gerne
Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien beantworten wir gerne. Rufen Sie uns an, oder teilen Sie uns Ihr Anliegen per E-Mail >. Auch mit einem Formular können Sie bequem Ihre Fragen an uns richten. Zum Kontaktformular >
