Mannheim
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Ludwigshafen-Süd
Energetisch top modernisiert - Schmuckes Familien-Stadthaus im Musikerviertel!
Nummer 2438
Objektart
Reihenmittelhaus
Lage
Das Musikerviertel in Ludwigshafen-Süd gehört mit ca. 18.000 Einwohnern zu einem der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens. Prunkvolle Stadtvillen, charmante Altbauten sowie Neubauten im modernen kubischen Design prägen den Stadtteil. Herrlich begrünt und ruhig liegt das Objekt in einer wenig befahrenen Anliegerstrasse. In wenigen Minuten sind die Innenstadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten, der Rhein und die Parkinsel sowie Schulen und Kindergärten zu erreichen. Die Mannheimer Innenstadt sowie die wunderschöne Pfälzer Weinstrasse bieten zusätzlich ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Von hier aus ist man bestens mit dem RNV und der Deutsche Bahn vernetzt. Die Autobahnen nach Frankfurt, Karlsruhe oder in die Pfalz sind schnell zu erreichen. Die City bietet neben Einkaufszentren wie der Rheingalerie und der Walzmühle auch kulturell zahlreiche Angebote. Der Pfalzbau sowie Kleinkunstbühnen im Hemshofs oder das Wilhelm-Hack Museum sind nur einige Beispiele dafür.
Eckdaten
- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 206 m²
- Wohnfläche: 244 m²
- Baujahr: 1936
Ausstattung
• Bj. 1936 - komplett kernsaniert 2017 ff
• Außenwanddämmung 14 cm Caparol (0,32 K)
• Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln, gedämmt
• Elektro- , Wasser- und Abwasserleitungen neu
• Massive Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
• 3-fach verglaste bicolour Kunststofffenster , anthrazit/weiß (U = 0,32 k)
• elektr. Alu-Rollläden, gedämmt, mit Funksteuerung
• Fußbodenheizung im gesamten EG mit sep. Raumthermostaten
• Brennwert-Gasheizung mit 200 Ltr. Warmwasserspeicher
• Vollbäder mit bodengleicher Walk-in-Rainshower Dusche
• 2 Bäder (1 x Wanne/bodenebene Dusche, WC; 1 x Dusche/WC)
• Gäste-WC mit Lackspanndecke
• Granit-Treppe und Granit-Fensterbänke
• wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
• Alle Wände neu gespachtelt und verputzt, Malerflies
• Video-Gegensprechanlage
• hochwertige LED-und Downlight-Beleuchtung
• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
• Kabel-TV und Antennen-TV
• Rauchglasgeländer auf Balkon/Terrasse
• Markise mit Fernsteuerung und Beleuchtung
• 4 Terrassen (Nord-Ost und Süd-West)
• funkgesteuerte Rasensprenkler-Anlage
• Zugang zum Garten über Wendeltreppe EG und Gartengeschoss
• Markenküche mit Kochinsel und Esstheke (optional)
• Küchenzeile in der Einliegerwohnung
Objektbeschreibung
Dieses 2017 kernsanierte Stadthaus aus dem Jahr 1936 liegt idyllisch im alleeartigen Musiker- und Künstlerviertel von Ludwigshafen-Süd. Die Fassade und Terrassenbelege begeistern mit zeitloser Modernität und angesagten Hell-Dunkel-Kontrasten - Im Inneren erwartet Sie eine stylische und hochwertige Ausstattung mit einem überdurchschnittlich großzügigen und familienfreundlichen Raumkonzept auf 4 Etagen.
Bereits beim Betreten der hellen und sich zum Wohntrakt öffnenden Diele werden Sie den tollen Grundriss erkennen, der mit 8,5 Zimmern auf ca. 244 qm Wohnfläche für ein sehr geräumiges Platzangebot für Familie mit Kindern, für Homeoffice und für Gäste verspricht. Das zu Wohnzwecken voll ausgebaute Gartengeschoss eröffnet auch die Möglichkeit eines Zweigenerationen-Hauses oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dennoch bleibt ausreichend Platz für Wirtschafts- und Lagerräume. Vom offenen Koch-Essbereich im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur vorgebauten Terrasse, die zusammen mit dem Garten den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet. Von hier führt eine Wendeltreppe bequem in den Garten. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Masterbedroom mit Ankleidezimmer und ein Tageslicht-Vollbad sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zu den Balkonen. Im Dachgeschoss mit Gauben bieten 3 weitere Zimmer und die Galerie die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung. Nicht zuletzt die großen Fenster- und Türelemente tauchen das mit wertigen Bodenbelägen und hellen Putzwänden gestaltete Haus in helles Tageslicht. Ihre Familie und Ihre Gäste erleben hier Gemütlichkeit und Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
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