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Mannheim-Oststadt
In historischer Adelsvilla am Luisenpark - Bildschöne Design-Altbauetage mit Terrasse!

Nummer 2432

Preis

649.000,00 €

Wohnfläche

124 m²

Zimmer

3

Bezugstermin

Frühjahr 2023

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Begehrte und zentrumsnahe Wohnlage der Mannheimer Oststadt geprägt von historisch wertvollen Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses urbane Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie und der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz liegt nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) sowie ÖPNV ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe untere Luisenpark in ca. 100 m Entfernung.

Eckdaten

- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 124 m²
- Baujahr: 1911

Ausstattung

• Vollständige Sanierung der Etagenwohnung von 2018 bis 2021 (Türen, Böden, Bad, Elektroinstallation, Decken, Wände, Terrasse etc.) inklusive
aufwendiger Erneuerung/Abdichtung der Außenfassade im Gartengeschoss
• Bodenbelag: geölter Eichen-Massiv-Dielen im gesamten Wohnbereich, helle Fliesen im Sanitärbereich
• 2-fach verglaste Holz-ISO-Fenster mit Rollläden, zusätzlich mit Außengittern gegen Einbruch gesichert
• neu ausgebautes Gästezimmer mit Oberlicht und Abschlusstür (ca. 14 qm), Fußboden gedämmt inklusive Heizkörper; von der Wohnung zugänglich
• Sicherheitswohnungstür
• Gegensprechanlage
• Kappendecke im Wohn-Essbereich
• Deckenhöhe: bis zu 3 Meter
• LED-Deckeneinbauspots sowie Wanddeckenleuchten
• Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren, zentrale Warmwasserversorgung, zusätzlich Fußbodenheizung in Bad und Küche
• Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-TECHNIK inklusive
• Design-Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne mit DURAVIT Sanitärobjekten
• gemauerter offener Kamin
• separater Abstellraum im KG
• gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum im KG
• Fahrradstellplätze im Hofbereich auf Straßenniveau
• Gemeinschaftsgarten

Objektbeschreibung

Diese besondere Design-Altbauetage befindet sich im Gartengeschoss einer im Jahre 1911 erbauten Adelsvilla mit nur 4 Parteien in absoluter Premiumlage am Luisenpark der Mannheimer Oststadt. Die historisch bedeutende neubarocke Stadtvilla "Clemm von Hohenberg" steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich dank umfangreichen Sanierungen in einem exzellenten Allgemeinzustand.

Die von 2018 bis 2021 mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail kernsanierte Altbauwohnung mit ca. 124 qm Wohnfläche verfügt über einen beeindruckenden und großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit charmanter Kappendecke und offenem Kamin sowie eine Küche und direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Gartenterrasse. Von dort gelangen Sie über wenige Stufen in den idyllischen Gemeinschaftsgarten, wo Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen können. Darüber hinaus erwartet Sie hier ein Design-Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche, ein Schlafzimmer nebst begehbarem Ankleidebereich sowie ein neu ausgebautes Gästezimmer, das vormals als Kellerraum genutzt worden war. Die Altbauwohnung begeistert vor allem durch die außergewöhnliche Raumaufteilung mit teilweise bis zu 3 Meter hohen Decken, einer geschmackvoll ausgewählten Innenausstattung mit Eichen-Parkett, teilweise Fußbodenheizung und maßangefertigten Einbauten sowie den sichtbaren Sandsteinwänden. Das Kellergeschoss rundet dieses attraktive Kaufangebot mit gemeinschaftlich genutztem Waschmaschinen- und Trockenraum sowie einem dazugehörigen Abstellraum perfekt ab.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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