Mannheim
Böbingen
Historische Mauern, zeitgenössisches Design - Gutshof mit Wow-Effekt!
Nummer 2426
Objektart
besondere Immobilie
Lage
Böbingen, ein beschaulicher Ort im Landkreis Südliche Weinstraße mit 800 Einwohnern im Weinbaugebiet Pfalz, liegt zentral im Städte-Dreieck "Speyer-Landau-Neustadt". Die Gemeinde liegt 9 km östlich von der Stadt Edenkoben in der Rheinebene zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein. Die Verbandsgemeinde Edenkoben zählt mit 500 Hektar Weinbergsfläche zu den größten Weinbaugemeinden Deutschlands und weist einen regen Tourismus auf. Hier befindet sich auch der nächste Bahnhof sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A65.
Eckdaten
- Zimmer: 23
- Grundstücksfläche: 2.250 m²
- Wohnfläche: 1060 m²
- Baujahr: 1780
Ausstattung
ERDGESCHOSS
• ehem. Restaurant (ca. 95 qm) mit Kamin und 1 Keller
• 3-5 flexibel nutzbare Räumlichkeiten
• 3 Toilettenanlagen im Hauptgebäude
• separates Neubau-Loft mit Galerie (ca. 65 qm)
• Profi-Gewächshalle (ca. 477 qm) mit möglicher Durchfahrt vom Innenhof
• Innenhof mit 4 Parkplätzen, weitere 12 Parkmöglichkeiten am Ende des Gewächshauses
OBERGESCHOSS
• 3-ZKB Wohnung (ca. 102 qm) mit 2 Bädern
• 3-5 flexibel nutzbare Räumlichkeiten (ca. 300 qm)
• 1 Toilettenanlage
DACHGESCHOSS
• Exklusiv ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen (ca. 170 qm) mit 1 Gäste-WC
• Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260 qm, veredelter Rohbau) mit ca. 86 qm Dachterrasse
DARÜBER HINAUS
• Hochwertige Materialien & Ausstattung:
- Warthauer Sandstein, Sichtbeton, Eichenholzparkett & -treppen, Edelstahl
- teilweise 3-fach Isolier-Holz-Sprossenfenster
- Deckenhohe Eichenholztüren
- Neue Elektroverteilung (2021)
- Überwiegend Fußbodenheizung / Viessmann-Heizkraftwerk von 2016
Objektbeschreibung
Dieser ehemalige Gutshof wurde 2020/21 aufwendig modernisiert und ist in seiner Variabilität sowie idyllischen Lage im Landkreis Südliche Weinstraße einzigartig. Hier können Sie Ihren kreativen Wohntraum auf über 1.060 qm Wohn-/Nutzfläche ideal verwirklichen: Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Firmenresidenz und Lifestyle!
Das Anwesen steht auf einem ca. 2.250 qm großen, nach Süden ausgerichteten Sonnen-Areal. Die Architektur sowie das großzügige Raumkonzept beeindruckt durch eine Kombination aus Sichtbeton, Echtholz, historischem Sandstein und üpigen Fensterfronten. Das Objekt besteht aus vielseitigen Räumlichkeiten in 2 Gebäudeteilen, welche auch die Option für ein Mehrparteienhaus bietet. Eine stilvolle 3-Zimmerwohnung sowie eine noch fertig auszubauende Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260 qm) mit dazugehöriger Dachterrasse (ca. 86 qm) sowie ein Neubau-Loft (ca. 65 qm) im Rohbauzustand sind bereits in sich abgeschlossen. Darüber hinaus stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten auf 3 Ebenen im Hauptbäude zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ergänzt wird dieser einzigartige Gutshof durch eine Profi-Gewächshalle (ca. 480 qm) und eigenem Brunnen.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Baujahr: 1780
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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