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Mannheim-City
Seriöses Investment Nähe Marktplatz - Stilvolles WGH mit 2 x Neubau-Design-Penthouse!

Nummer 2415

Preis

3.700.000,00 €

Wohnfläche

817 m²

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt mitten im Herzen der Mannheimer Innenstadt. Durch die zentrale Lage ist der Marktplatz fußläufig in 2 min zu erreichen und der Anschluß ÖPNV (Haltestelle S-Bahn nur 200 m entfernt) zu jederzeit gewährleistet. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch ist die Mannheimer City breit gefächert, so dass hier Jeder auf seinen Geschmack kommt. Der Hauptbahnhof, der Flughafen in Neuostheim sowie die Autobahn liegen ebenso nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der perfekte zentrale Standort in Mannheim zum Wohnen und Arbeiten!

Eckdaten

- Grundstücksfläche: 439 m²
- Gewerbefläche: 301.00 m²
- Wohnfläche: 817 m²
- Mieteinnahme: 11.915,00 €
- Baujahr: 1900

Ausstattung

• Grundsolide Massivbauweise mit neuwertigem Flachdach, vollunterkellert
• Linkes Hauptgebäude mit historischer Sandstein-Fassade und Jugendstilelementen
• Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung im DG
• 2-fach verglaste PVC-Fenster mit Rollläden; 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden im Neubau DG
• Bodenbeläge: Parkettböden und Holzdielen in den Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Küchen
• Tageslichtbäder in allen Wohnungen
• Großzügige Lagerflächen im Keller
• 2 PKW-Stellplätze neben dem Objekt

Im ganzen Haus wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt:

2020:
• Abriss des alten Giebeldaches und Herstellung eines neuen Stockwerkes in Holzbauweise mit zwei modernen Wohneinheiten
• Erneuerung aller Stromzähler des Hauses sowie des Zählerschranks
• Treppenhaus vollständig neu gestrichen
• Westfassade neu gestrichen
• Balkon und Fassade im 3. OG neu gestrichen

2018:
• Sanierung der Wohnung im 1. OG rechts: alle Stromleitungen erneuert, Putzarbeiten, Küche neu gefliest und neue Küche eingebaut

2013:
• Vollständige Sanierung der Wohnungen im 1. und 2. OG links: alle Stromleitungen, Steigleitungen, Bad und Küche mit großen hochwertigen Fliesen, neue Fenster zum Hof, Neuverlegung Parkett, neue Innentüren, vollausgestattete Küchen
• Sanierung 3. OG links (Hofseite): Steigleitungen, neue Fenster, Neuverlegung Parkett, neue Innentür, Kitchenette

2012:
• Sanierung 3. OG Mitte (Straßenseite): Steigleitungen, neue zweifachverglaste Fenster und Balkontür, Neuverlegung Parkett, neue Innentüren, Kitchenette

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle und zum Großteil modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut (Wiederaufbau und Erweiterung: 1956). Das historische Ursprungsgebäude besticht durch eine wunderschöne Sandsteinfassade aus dem Erbauungsjahr und weiteren Jugendstil-Elementen aus dieser Zeit. Das ansprechende Objekt befindet sich auf einem 439 qm großen Grundstück in absolut zentraler Lage der Mannheimer City - Der Marktplatz sowie die Universität sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.118 qm, davon entfallen ca. 301 qm auf die Gewerbeeinheit im EG, welche sich über beide Gebäudeteile erstreckt. Das Objekt ist vollständig vermietet und erstreckt sich über 5 Vollgeschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG) mit insgesamt 9 durchdacht geschnittenen Wohnungen und der Gewerbeeinheit im EG sowie einem Hofbereich mit 2 PKW-Stellplätzen. Die drei Altbauwohnungen überzeugen durch eine Deckenhöhe mit bis zu 3,6 m und ihrer weitläufigen Aufteilungen sowie den Bodenbelägen aus Echtholzdielen oder Parkett. Absolutes Highlight sind hier jedoch die 2020 - im Zuge der Erneuerung des Dachgeschosses - errichteten 2 Design-Penthouse-Wohnungen. Diese werden Sie mit ihrer stylischen Ausstattung, weitläufigen Dachterrassen und einem sensationellen Blick über Mannheim mehr als begeistern!

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde egelmäßig Instand gehalten sowie modernsiert. Die Mieter fühlen sich wohl und Mietrückstände sind keine zu verzeichnen. Die Beheizung im Haus erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die aktuelle Jahresnettomiete von rund EUR 143.000,00.- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch Steigerungspotential.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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