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Mannheim-Gartenstadt
In ruhiger Gartenstadt-Lage - 3-Familienhaus mit sonnigem Garten und Garage!

Nummer 2414

Preis

695.000,00 €

Wohnfläche

213 m²

Zimmer

8

Bezugstermin

Wohnung im OG frei

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

Ruhige und sonnige Wohnlage in der Mannheimer Gartenstadt, dem Stadtteil mit den meisten Grünflächen in Mannheim. Der Standort ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten, einer kompletten Infrastruktur und einem regen Vereinsleben. Der nahe Käfertaler Wald sowie viele Sportanlagen bieten beste Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Wenige Minuten zu Fuß befinden sich ein Supermarkt mit Bäckerei, ein Ärztehaus, die Strassenbahnhaltestelle in die Mannheimer Innenstadt und vieles mehr. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße (Landesstraße 597) ist von der Gartenstadt aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar. Kindergärten , Grund-, Haupt- und Realschulen runden die familiengerechte Infrastruktur im beliebten Stadtteil ab.

Eckdaten

- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Grundstücksfläche: 361 m²
- Wohnfläche: 213 m²
- Mieteinnahme: 748,00 €
- Baujahr: 1960

Ausstattung

• Grundsolide 2,5-geschossige Massivbauweise mit Satteldach, Gauben, teilweise ausgebautem Kellergeschoss
• Erneuerte Steintreppe im Eingangsbereich
• Garage mit elektrischem Garagentor sowie saniertes Garagen-Flachdach
• 2007 Dämmung und neuer Fassadenputz
• Neueindeckung des Daches in den letzten Jahren mit Dachisolierung, Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
• 2004 Einbau von 2 Velux-Dachfenstern mit Jalousie
• Holz-ISO-Fenster mit Rollläden (Mitte 80er Jahre)
• Die Wohnung im 1. OG wurde grundlegend modernisiert. (Eichenparkett, Badrenovierung, neue Einbauküche)
• Kellerumbau zu einer Art Einliegerwohnung mit Lichthof (nicht zum dauerhaften Aufenthalt)
• Je ein Balkon im EG und OG, Terrassenanbau im EG möglich
• Heizungskeller mit 3 Waschmaschinenanschlüssen
• 2 Kellerräume
• Garten mit altem Baumbestand in Nordwest-Ausrichtung
• 1 Außenstellplatz vor der Garage

Objektbeschreibung

Dieses solide 3-Familienhaus mit Garage im Stil einer Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem 361 qm großen Grundstück in beliebter Wohnlage der Mannheimer Gartenstadt.

Aufgrund der aktuell drei abgeschlossenen Etagenwohnungen (3 ZKB im EG, 3 ZKB im OG und 2 ZKB im DG), verbunden über ein eigenständiges Treppenhaus, eignet sich das Objekt nicht nur als Mehrparteienhaus zur Vermietung, sondern auch, nach entsprechendem Umbau/Modernisierung, hervorragend als großzügiges 1-2-Familien-Anwesen mit rund 213 qm Gesamtwohnfläche. Das Kellergeschoss mit Hobbyraum und Fenster zum Garten, kleiner Küche mit Fenstern und Lichtschacht sowie einem kleinen Duschbad kann vielfältig genutzt werden. Das Gebäude verfügt über einen nach Nordwest angelegten ruhigen Garten mit altem Baumbestand. Die Einzelgarage hat ein elektrisches Garagentor sowie auf der Rückseite eine Tür mit Gartenzugang. Im Bereich des Vorgartens könnte unter Beachtung der baurechtlichen Vorgaben ein weiterer Stellplatz geschaffen werden.

Wohnungsaufteilung wie folgt:
KELLERGESCHOSS: ca. 93 qm Nutzfläche, Hobbyraum, Küche, Duschbad, Diele, Heizraum, 2 Kellerräume
ERDGESCHOSS: ca. 79,40 qm Wfl., 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Tageslichtbad, Flur, Balkon (Terrassenanbau möglich), vermietet seit 05/2002
OBERGESCHOSS: ca. 79,40 qm Wfl., 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Tageslichtbad, Flur, Balkon, modernisiert und bezugsfrei
DACHGESCHOSS: ca. 55 qm Wfl., 2 Zimmer, Flur, Küche, WC, Tageslichtduschbad, Speicherraum, vermietet seit 04/1999

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 198,87 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

5,35 % inkl. MwSt.

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